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Descrizione

???? VILLA UNIFAMILIARE IN NUDA PROPRIETÀ CON AMPIO GIARDINO – COLLE DEL SOLE

???? Codice Unico: ???? VILLA UNIFAMILIARE IN NUDA PROPRIETÀ CON AMPIO GIARDINO – COLLE DEL SOLE

???? Codice Unico: RM12605
???? Zona: Colle del Sole, Via Bolotana– Roma Est
???? Superficie. 250 mq
???? Terreno: 800 mq
???? Livelli: 2 fuori terra
Età usufruttuaria: 78 anni
Età usufruttuario: 83 anni

???? Descrizione
Mediazione casa propone in vendita la nuda proprietà di una splendida villa unifamiliare situata in Via Bolotana, nel cuore della zona residenziale di Colle del Sole, a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti con Roma.
L’immobile si distingue per la grande metratura, gli ambienti luminosi e ben distribuiti e il giardino privato di 800 mq, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, con tutti i comfort di una villa indipendente.

???? Disposizione interna
Piano Terra
✅ Ingresso su ampia zona giorno con doppio salotto in parquet e camino, perfetta per momenti di relax e convivialità ????
✅ Cucina abitabile comoda e funzionale ????️
✅ Bagno finestrato di servizio ????

Piano Primo
Accesso tramite scala in legno comoda e solida che conduce alla zona notte:
✅ Due camere matrimoniali di circa 30 mq ciascuna ????️
✅ Due camere aggiuntive di 10 mq e 15 mq, ideali per ospiti o bambini ????‍????‍????‍????
✅ Studio di circa 10 mq, perfetto come zona smart working ????
✅ Due bagni finestrati, di cui uno recentemente ristrutturato, modernamente rifinito ????

???? Prezzo richiesto: € 275.000

???? Accessori e pertinenze
✅ Doppio box auto spazioso
✅ Ampio lotto di terreno pianeggiante di 800 mq, con giardino curato e aree pavimentate
✅ Vespaio ventilato per isolamento dall’umidità
✅ Predisposizione per pannelli solari ☀️

⚙️ Caratteristiche tecniche
???? Struttura solida e in ottimo stato generale
???? Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e stufa a pellet
❄️ Condizionatori installati in vari ambienti
???? Infissi in legno con doppio vetrocamera
???? Utenze dirette: acqua e gas
???? Ingresso indipendente e ottima esposizione

???? Posizione e collegamenti
La proprietà si trova in Via Bolotana, nel quartiere residenziale di Colle del Sole — una zona tranquilla, verde e ben collegata:
???? A pochi minuti da Via Prenestina e Via di Castelverde
???? Vicina a supermercati, scuole, farmacie e servizi di prima necessità
???? Buoni collegamenti con la stazione di Lunghezza e il Centro Commerciale Roma Est

✨ Un’ottima opportunità di investimento, ideale per chi desidera acquistare un immobile di valore in nuda proprietà, in un contesto sereno e ben servito, con ampi spazi interni ed esterni e grandi potenzialità abitative.

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