Attico - Mansarda

Nel rinomato quartiere della Balduina -VIA TEODOSIO MACROBIO- proponiamo in vendita lussuoso Attico unico al piano con vista aperta sulla città, finemente rifinito, con quadrupla esposizione.
L’immobile unico al piano di 280 mq è cosi composto:
- elegante atrio in boiserie con tre porte scorrevoli che danno accesso ai vari ambienti: zona di rappresentanza, zona giorno, zona notte.
La zona di rappresentanza ha un salone triplo con camino funzionante, zona cinema con schermo e proiettore e sala da pranzo.
Dal salone attraverso ampie vetrate si accede al grande terrazzo di 123 mq arredato con fioriere e vasi (con impianto di irrigazione) suddiviso in spazi separati per il relax e per cene/pranzi in totale privacy, inoltre le ampie superfici consentono l’installazione di piscina jacuzzi, sauna, solarium, palestra ecc…
Dalla sala da pranzo si accede ad un altro terrazzo in parte coperto di circa 46 mq. comunicante con la cucina con doppia finestra e con camera di servizio ed 1 bagno.
La cucina si estende su tre ambienti : zona dispensa, zona cantinetta con un armadio a muro e 1 bagno per ospiti con accesso anche dal soggiorno.

La zona notte è composta:
- 1 camera patronale con camino, bagno in marmo con vasca jacuzzi angolare ed elegante e funzionale cabina armadio.
- 2 camere matrimoniali
- 1 corridoio con ripostiglio e armadio blindato
- 1 bagno con vasca in marmo a servizio delle 2 camere da letto.
I Materiali utilizzati nell’appartamento di alta qualità, parquet, boiserie, pavimenti, rivestimenti e finiture, trasferiscono un'atmosfera di lusso e raffinatezza all'abitazione.
Sistemi elettronici come le serrande elettriche, schermo con proiettore effetto cinema efficaci e pratici per vivere al meglio i confort esclusivi.
L’impianto di condizionamento caldo/freddo canalizzato in tutti gli ambienti rendono ancora più confortevoli gli ambienti.
La superficie interna di ampia metratura permette di vivere ambienti spaziosi e luminosi.

Completa la proprietà un posto auto coperto sotto la palazzina e un box auto di circa 25 mq più precisamente al civico 32/34; e un terrazzo condominiale con lavatoio.
Situata nel cuore della Balduina rinomato quartiere di Roma nord, questo attico esclusivo rappresenta un connubio perfetto tra lusso, privacy.
L'immobile si trova all'interno di un signorile stabile recentemente ristrutturato 4anni fa (costo sostenuto dal propietario circa 85.000,00 per i millesimi di propietà) con un custode che si occupa della manutenzione e della pulizia dello stabile.
Questa proprietà, ubicata in una strada tranquilla e silenziosa, rappresenta un'oasi di pace. Nelle vicinanze sono presenti tutti i servizi come negozi, farmacie, supermercati ecc….
Licenza edilizia 1952, Agibilità del 1959

Il costo condominiale è di 427€ a bimestre
Quello di riscaldamento di 520€/mese (per i 6 mesi di esercizio)