Descrizione

VILLA BIFAMILIARE – SAN GIOVANNI BIANCO (BG)

Via Roncaglia Fuori
Intero fabbricato € 210.000 – Solo piano primo € 110.000

Nel tranquillo e suggestivo contesto di San Giovanni Bianco, affacciata sul torrente della Val Taleggio, proponiamo in vendita una villa bifamiliare dalle grandi potenzialità, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e un immobile da personalizzare secondo il proprio stile.
Gli appartamenti, risalenti all’epoca della costruzione, rappresentano un’ottima base per chi desidera rinnovare e creare ambienti moderni.

✨ COMPOSIZIONE DEGLI APPARTAMENTI

La villa è composta da due unità di circa 125 m² ciascuna, poste rispettivamente al piano primo e al piano secondo, entrambe caratterizzate da ambienti ampi e luminosi.

Ogni appartamento offre:
Ingresso da vano scala comune
️ Cucina abitabile
️ Soggiorno spazioso
️ Tre camere da letto
Bagno
Lavanderia

️ Balconi (4 al piano primo, 5 al piano secondo)

ACCESSORI E GIARDINO

Al piano seminterrato troviamo:
Ampia autorimessa di 73 m²
Tre ripostigli perfetti come cantina, deposito o zona hobby
All’esterno, un giardino esclusivo di circa 500 m² circonda la casa e offre uno spazio perfetto per vivere all’aperto.

OPPORTUNITÀ DI ACQUISTO
➡ Intero fabbricato: € 210.000
La villa viene venduta interamente.
ℹ Nota: la proprietaria, 85 anni, si riserva l’usufrutto del piano secondo.
➡ Solo appartamento al piano primo + autorimessa + area esterna: € 110.000

Vendibile subito, libero da usufrutto e da qualsiasi vincolo.
In caso di acquisto della sola unità al piano primo, la grande autorimessa di 73 m² verrà suddivisa proporzionalmente, rendendo disponibile circa metà della superficie per l’appartamento in vendita.

IDEALE ANCHE PER B&B

La posizione strategica, la metratura e la presenza di due unità indipendenti rendono l’immobile ideale anche per avviare un Bed & Breakfast, una casa vacanze o un investimento turistico, grazie alla vicinanza con le Terme di San Pellegrino.

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Una soluzione versatile, ricca di spazio e dal grande potenziale.
Contattaci per fissare una visita e scoprire tutte le opportunità di questa splendida proprietà.