Appartamento

Re/Max, società internazionale di intermediazione immobiliare, è orgogliosa di presentare questo splendido appartamento completamente ristrutturato situato in una delle zone più strategiche del comune di Siracusa, specificatamente in Via Scala Greca angolo via Sigmund Freud, zona servitissima e ricercata.
L'appartamento, costruzione anno 1968, è stato finemente ristrutturato solo pochi anni fa, alla fine del 2022, e mai abitato, si trova in eccellente stato di conservazione, e si distingue per il suo design moderno ed elegante, caratterizzata da finiture di alta qualità e materiali di pregio.
Lo stabile è stato oggetto di Sisma Bonus e di efficientamento energetico con Bonus 110 che hanno permesso di ottenere addirittura l'aumento della certificazione energetica in classe A+++ (tripla classe A).

Si sviluppa su unico livello, piano 2 con ascensore, tripla esposizione, per un totale di 231 mq, di cui 222 calpestabili, oltre ai tre balconi terrazzati dai quali è possibile ammirare un ottimo panorama.

COMPOSIZIONE:
Accedendo dall'ingresso troviamo un ampio e luminosissimo triplo salotto, soggiorno, cucina abitabile, studio e ripostiglio.
Nella zona privata, troviamo due bagni , uno con doccia, uno con vasca, la lavanderia, 4 camere da letto.
E' possibile dividere il grande salone creando una ulteriore camera.
Completa la proprietà un doppio garage, di ben 53 mq totali, completamente soppalcato con comoda scala di accesso che ci permette di accedere ad una soffitta di 50 mq finestrata, oltre a posto auto condominiale.

POSIZIONE GEOGRAFICA
La Via Sigmund Freud è una tranquilla e silenziosa strada la cui posizione è particolarmente strategica, poiché combina la quiete di un quartiere esclusivamente residenziale con la comodità di essere a pochi passi dal centro della città, garantendo facile accesso a trasporti, servizi, negozi, scuole e ospedali.

PARTICOLARI:
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione conclusa a fine 2022 che ha permesso una migliore distribuzione degli spazi interni e un aspetto moderno e funzionale. Non è mai stato abitato dalla conclusione della ristrutturazione.
E' dotato di infissi con vetrocamera e ottimi serramenti, cassonetti coibentati, e tapparelle elettriche, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico.
L'impianto di riscaldamento è autonomo, la caldaia ,a condensazione, offre una gestione indipendente della temperatura.
I termosifoni di design, ognuno con valvola termostatica, sono eccellenti. Tutti gli ambienti sono climatizzati.
Tutti gli impianti, compresi quelli elettrici, idrici e di riscaldamento, sono ripartiti a sezioni, e certificati a norma, assicurando conformità alle regolamentazioni vigenti e sicurezza. Gli impianti sono completamente ispezionabili grazie alle controsoffittature apribili.
L'appartamento è servito da impianto fotovoltaico e solare termico, con batterie di accumulo, di proprietà esclusiva, che sviluppa una potenza di 6Kw/h.
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