Descrizione
Descrizione dei luoghi:
L'immobile è situato nel centro storico del Comune di Pico, un suggestivo borgo medievale in provincia di Frosinone, nel Lazio. Il paese, arroccato su una collina a ridosso del Monte Pota, è noto per la sua struttura urbana tipicamente medievale, con strade strette, irregolari e concentriche, collegate da scalinate che si snodano attorno al Castello Farnese. Il centro storico di Pico è caratterizzato da edifici in pietra e mattoni risalenti al XI secolo, che conferiscono al borgo un'atmosfera storica unica. La posizione collinare offre viste panoramiche sulla vallata sottostante e sul paesaggio naturale dei Monti Aurunci. La zona è ben collegata alle principali arterie stradali, permettendo un facile accesso ai servizi essenziali presenti nei comuni limitrofi. La presenza di aree verdi e la vicinanza al Parco Naturale dei Monti Aurunci rendono Pico un luogo ideale per chi cerca tranquillità e un contatto diretto con la natura. In sintesi, l'immobile si trova in un contesto storico e paesaggistico di pregio, che combina il fascino del borgo medievale con la serenità dell'ambiente naturale circostante.
Descrizione del bene:
L'immobile in oggetto è un fabbricato storico situato nel centro storico di Pico (FR), in Via Trento n. 2, la struttura, risalente al 1800, si sviluppa su tre livelli principali più soffitta, e comprende un giardino esclusivo.
Distribuzione degli spazi:
• Piano Terra (Cantina): La cantina, con una altezza max di 4 mt e una superficie netta di 150 mq, è accessibile sia direttamente da Via Trento sia dall'interno dell'abitazione attraverso una botola con scala in legno situata nella cucina al piano primo. Questo ambiente presenta suggestive volte a vela in pietra originali, tipiche delle costruzioni dell'epoca, che conferiscono un fascino storico all'intera struttura. Inoltre, una porta conduce direttamente al giardino esterno, facilitando l'accesso agli spazi verdi privati e rendendo la cantina non solo un luogo di conservazione, ma anche un passaggio funzionale verso l'esterno, inoltre questo ambiente è dotato di cisterna di raccolta di acqua piovana.
• Piano Primo (Abitazione Principale): L'abitazione principale, con una superficie di 158 mq, è accessibile tramite ingresso indipendente e una scala ampia e agevole direttamente da Via Trento. Questo livello, attualmente abitabile, si compone di sei vani, con una doppia esposizione che ne valorizza la luminosità e l'ariosità degli ambienti. Sul fronte principale, l'affaccio su Via Trento conferisce un'integrazione armoniosa con il tessuto urbano del centro storico, mentre sul retro, l'apertura sulla vallata offre un panorama suggestivo e garantisce un'illuminazione naturale diretta, in particolare negli ambienti della cucina, della camera da letto e del bagno. I pavimenti storici in marmittoni sono ancora presenti in gran parte della superficie e contribuiscono a preservare il carattere originale dell'abitazione. Le porte interne in legno sono anch'esse originali e, pur mostrando i segni del tempo, conservano il fascino delle finiture d'epoca
• Piano Secondo: Con una superficie di 158 mq, il secondo piano rappresenta il livello più prestigioso e affascinante dell'immobile, impreziosito dalla presenza di affreschi storici di pregio, che non hanno mai subito interventi di restauro. Tali decorazioni sono certificate dall'Ufficio per la Conservatoria Artistica con certificato di autenticità n° 00267. Gli affreschi, dai colori vividi e ben conservati, ornano in particolare i soffitti delle sale principali, mentre altre stanze presentano dipinti murali di rilevante valore artistico, testimoniando la raffinatezza storica dell'edificio. L'illuminazione naturale di questo piano è eccezionale, grazie alle, ampie vetrate affacciate sulla vallata, che offrono una vista panoramica di grande impatto, esaltando ulteriormente il prestigio e l'unicità architettonica dell'immobile. La distribuzione degli ambienti include tre portefinestre in legno con balconate affacciate su Via Trento, mentre tutti gli altri ambienti godono di una vista aperta sulla vallata circostante. Elemento distintivo di questo livello sono le grandi finestre ottocentesche, incorniciate da volte in legno, in particolare nel salone principale, che donano un prestigio unico all'intero immobile. Plausibile che questa stanza fosse destinata a grandi cerimonie o ricevimenti, mantenendo intatta la sua imponenza e il valore storico che la contraddistingue. Dal punto di vista delle finiture, il pavimento in cotto originale si estende su tutta la superficie del piano, mentre le porte interne, risalenti all'epoca di costruzione dell'edificio, contribuiscono a mantenere il carattere autentico dell'abitazione.
• Giardino Esclusivo:
Il giardino, di 1.000 mq, presenta una conformazione mista tra zone pianeggianti e dislivelli, delimitato ma non recintato e ospita un pozzo ad uso privato, oltre a diverse piante ornamentali.
