Appartamento

In posizione privilegiata del centro storico di Modena, a pochi passi da Largo Sant’Agostino e dai principali poli culturali della città, proponiamo appartamento di 50 m² posto al primo piano di un elegante edificio storico. La soluzione è stata ristrutturata negli interni, presentandosi moderna, funzionale; rappresenta una soluzione ideale anche per chi cerca un immobile da reddito chiavi in mano, completamente arredato e disponibile nell’immediato.

Grazie ai bassi costi di gestione e alla forte richiesta nella zona, l’appartamento può garantire un interessante ritorno economico ogni anno, con entrate regolari. Attualmente l'immobile è attivo da tre anni nella formula degli affitti brevi e offre un rendimento di circa il 7% annuo su valore di vendita, assicurando una redditività molto competitiva rispetto alla media degli investimenti tradizionali.

Su richiesta è possibile fornire una stima dettagliata del rendimento annuale degli ultimi 3 anni.

L’appartamento si sviluppa nel seguente modo:

• Zona giorno: All’ingresso trovi una sala con cucina a vista, un ambiente unico e funzionale, pensato per vivere comodamente la parte quotidiana della casa. La cucina è completamente attrezzata, con tutti gli elettrodomestici necessari.

• Camera da letto: La camera matrimoniale è ben organizzata e ospita facilmente un letto king-size, lasciando comunque spazio per armadio e comodini. È un ambiente riservato, adatto sia per chi vive l’immobile che per chi lo affitta.

• Bagno: Il bagno è moderno e dispone di un ampio box doccia. Le finiture sono recenti e l’ambiente è pratico e facile da mantenere.

• Soffitta: È presente una soffitta di proprietà, perfetta come spazio di deposito aggiuntivo, utile per chi vive l’immobile o come supporto per locazioni.

L’abitazione offre un elevato livello di comfort grazie al riscaldamento autonomo con caldaia, alla climatizzazione caldo/freddo tramite due splitter (zona giorno e camera) e alla connessione in fibra ultraveloce. Inclusi nella vendita: TV OLED 43", lavatrice, cucina completa e tutto l’arredo presente.

L’immobile viene venduto completamente arredato come da fotografie, completo di tutto.

La posizione, strategica e servita, permette di raggiungere in pochi minuti il Palazzo dei Musei, il Museo Estense, Piazza Sant’Agostino e le principali vie del centro. Un’ottima opportunità sia come abitazione principale che come acquisto a reddito in una delle zone più richieste di Modena.