Appartamento

Più unica che rara.
Semi indipendente, grande giardino, garage doppio, scala interna, enorme interrato... ai piedi del monte di Grumello?

A due passi dalle piscine di Grumello ed altrettanto vicino al centro del Paese, appartamento trilocale di testa del 2007, piano terra (+ interrato) su Via Fallaci (a fondo chiuso con parcheggi pubblici), ingresso con cancellino privato, indipendente dalla portineria. Classe energetica D (certificazione del febbraio 2025).

Piano terra di 70mq composto da soggiorno / cucina con ambienti ben distinti, piccolo disimpegno, camera matrimoniale e seconda camera (con parquet, perfetto stato), ampio bagno principale (completamente rifatto all'acquisto) con servizi sospesi, vasca e termoarredo. Riscaldamento a caloriferi

Tre porzioni di giardino privato (circa 20 + 50 + 15mq) rispettivamente posti sull'ingresso, davanti alla cucina/soggiorno e sulla cameretta.

Soggiorno e cucina attraversati da struttura in cartongesso che abbellisce l'ambiente e supporta faretti LED. Perfetto stato degli impianti elettrici, idraulici e di scarico. Serramenti in legno con doppi vetri.

Scala interna verso il piano interrato dove si trovano taverna e garage.
All'esterno, ampio porticato in porfido. Intorno al giardino di circa 50mq con impianto di irrigazione), siepe ben tenuta. Tettoia esterna in legno lato scivolo del corsello, ad uso attrezzature. Niente muffa nè umidità in alcun ambiente, compreso l'interrato. Presente anche fontana per l'acqua e relativo scarico dedicato.

Nell'appartamento, tapparelle elettriche in perfetto stato su tutti i sei serramenti (bagno con finestra), inferriate brunite su portefinestre principali, caldaia a condensazione installata nel marzo 2025 e struttura in legno a protezione della stessa. Climatizzatore Samsung per raffrescamento in perfetto stato con 1 split posizionato nel soggiorno.

Piano interrato acquistato completamente al rustico, di circa 50mq collegato agli impianti. Lo spazio è stato così suddiviso: 10mq riservati a lavanderia con servizi, lavello, ampia doccia e grande termoarredo (di fatto un secondo bagno). Ambiente piastrellato con rivestimento fino a 1,70mq e pavimento con piastrelle 60x60. Portefinestre in alluminio che danno su 2 intercapedini di circa 5/7 mq cadauna. Soffitto di tutto il piano interrato di ben 2,45mt.

Taverna di circa 35mq rasata con finitura civile (malta fine) e pavimentata con listoni gres effetto legno. Dalla taverna si accede tramite porta REI al garage doppio (avente ulteriore spazio oltre alle due automobili), di circa 35mq, disposto in lunghezza (indicativamente 10,5mt x 3,33) già dotato di completo impianto elettrico, realizzato a posteriori e portone sezionale di accesso totalmente automatizzato che favorisce sicurezza ed isolamento termico.

Spese condominiali contenute, necessarie solo per luci corsello, garage, amministrazione ordinaria (circa 85 euro al mese inclusa l’acqua potabile).