Descrizione
compendio immobiliare costituito da intero edificio, con sviluppo da cielo a terra, disposto complessivamente su tre piani fuori terra. allo stato attuale è composto da tre appartamenti distinti (uno per piano), ognuno dotato di accesso autonomo diretto dall'area esterna comune.
L'edificio oggetto di stima ha una struttura in muratura portante misto pietra e mattoni, il tetto, a doppia falda, è realizzato con orditura primaria e secondaria in legno e manto di copertura in tegole.
I solai del piano terra e del piano primo sono in latero cemento, mentre quello del piano secondo ha l'impalcato in legno.
Le finestre e le porte finestre sono di tipo a battente realizzate prevalentemente in legno con doppi vetri, fatta eccezione per i corpi sporgenti che hanno serramenti in ferro o PVC. I serramenti in legno
hanno, come sistemi oscuranti, persiane in legno.
I locali al piano terra sono in fase di ristrutturazione: è stato rifatto il bagno (in modo non conforme) e sono stati installati i sanitari, sono stati fatti i ribassamenti in cartongesso in corrispondenza del soggiorno, sono state rasate le pareti ed è stato posato il rivestimento, sia in corrispondenza del bagno che della zona cottura. Sono, inoltre, stati predisposti gli impianti compreso l'impianto elettrico edidraulico.
I locali al piano primo hanno una pavimentazione in piastrelle, tipo cotto, fatta eccezione per il bagno, il ripostiglio ed il locale cottura in cui sono state posate piastrelle in ceramica lucida;
I plafoni sono prevalentemente intonacati e verniciati di colore bianco ad eccezione della camera dove il solaio, in travetti ed assito in legno, è lasciato a vista. Il bagno, dotato di doccia, è in buone condizioni, ad eccezione del lavabo, posizionato nell'antibagno, che, essendo rotto, deve essere
sostituito. I balconi hanno il parapetto in ferro e la pavimentazione in piastrelle in klinker. In corrispondenza della porta d'ingresso è stata posizionata una tettoia abusiva in policarbonato.
L'open space al piano secondo sottotetto ha una pavimentazione in piastrelle tipo cotto, le porte interne in legno tamburato e la porta d'ingresso sono da rifare.
Il tetto in corrispondenza del corpo centrale è a doppia falda con struttura in legno a vista.
La proprietà risulta delimitata da una rete plastificata fissata a montanti in ferro. Lungo la via Valle è delimitata da un muro di contenimento in pietra e sovrastante parapetto in ferro. Il cancello d'accesso alla proprietà è un cancello pedonale a battente, realizzato anch'esso in ferro.
Impianti:
Attualmente le tre unità immobiliari sono prive di un impianto di riscaldamento funzionante manca, infatti, un generatore di calore. All'interno della C.T. ci sono solo due accumulatori di acqua calda, di cui non è stato possibile accertare l'effettivo stato di manutenzione.
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