Appartamento

“IL VALORE VERO NON NASCE IN SERIE: SI COSTRUISCE CON ESPERIENZA.”
Adatto a risparmiatori che credono nel mattone come bene reale capace di resistere all'inflazione, proponiamo una soluzione fuori dagli schemi dell'edilizia industriale: un prodotto artigianale, curato da chi costruisce con le mani e con la testa.
Nel centro storico di Presezzo, all'interno di una ex casa di ringhiera, artigiano edile vende appartamento monolocale al piano terra, in fase di ristrutturazione e di prossima consegna, realizzato con la sapienza di chi lavora nel settore da anni e conosce materiali, soluzioni e durabilità nel tempo.
Composizione
soggiorno con zona cottura
bagno
ingresso indipendente direttamente dalla strada
nessuna spesa condominiale
Prezzo: € 59.900
Questa non è edilizia in larga scala: è una realizzazione su misura, pensata per ottenere il massimo da spazi contenuti, con attenzione ai dettagli e alla funzionalità reale dell'abitare.
Piano terra: comodo, accessibile, sempre richiesto dal mercato
Location unica: centro storico, servizi a piedi
Zero condominio: costi di gestione minimi
Ideale per investimento: alta domanda locativa
Rendimento atteso almeno del 7%, grazie a:
basso capitale investito
forte appetibilità sul mercato degli affitti
assenza di spese fisse
Un investimento concreto, fatto di esperienza, posizione e numeri.
Non una casa “in serie”, ma un bene reale pensato per durare e rendere.
SIMULAZIONE CANONE DI LOCAZIONE
Canone mensile stimabile: € 380 – 420
Valore medio prudenziale utilizzato: € 400 / mese
Canone annuo lordo: € 400 × 12 = € 4.800
IPOTESI DI INVESTIMENTO
Prezzo di acquisto: € 59.900
Rendimento lordo: € 4.800 ÷ € 59.900 = 8,01% lordo
STIMA COSTI ANNUI (PRUDENZIALE)
IMU seconda casa: € 550 Manutenzione ordinaria: € 200 Accantonamento sfitto (1 mese/anno): € 400 Totale costi annui stimati: € 1.150
RENDIMENTO NETTO STIMATO
Reddito netto annuo: € 4.800 − € 1.150 = € 3.650
Rendimento netto: € 3.650 ÷ € 59.900 = 6,09% netto
Per appuntamento telefonare allo 035.45.92.284.