Villa all'asta via Giulio Minervini, 173, 00119 Roma Italia - 00119 Roma 173, Roma

Intera proprietà di una porzione di villino quadrifamiliare sita in Roma, zona Ostia Antica, Via Giulio Minervini n. 173 (catastalmente “SC”), piano T, S1 e 1, con annessi giardino pavimentato e posto auto scoperto interno alla zona giardino, al piano terra composta da ampio locale destinato a soggiorno/pranzo e zona cucina, un bagno, giardino pavimentato; al piano seminterrato composta da una camera, una cameretta, un bagno, disimpegno, zona intercapedine; al primo piano mansardato composta da una camera ed un bagno, superficie lorda dell’appartamento 188 mq., identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1068 part. 311 sub 503 (porzione di villino) e 504 (la corte esterna) graffati, z.c.6, categoria A/7, cl.3, consistenza 4 vani, piano T, S1 e 1, rendita catastale Euro 826,33, confinante con subalterni 501, 509 e 505 del foglio 1068 part. 311, salvo altri. Il posto auto scoperto è interno alla zona giardino, superficie lorda 15 mq., identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1068 part. 311 sub 514, z.c.6, categoria C/6, cl.8, piano T, rendita catastale Euro 32,54, confinante per quattro lati con la corte esterna della porzione di villino, salvo altri.Le porzioni immobiliari pignorate sono parti di un fabbricato quadrifamiliare per il quale il Comune di Roma in data 28.04.2004 ha rilasciato il Permesso di Costruire n. 466 – protocollo n. 25874.L’attuale identificazione catastale delle porzioni immobiliari pignorate risulta strutturarsi per variazione in data 07.02.2006 – pratica n. RM0093695 – per demolizione e ricostruzione totale. Precedenti manufatti presenti nel lotto di terreno erano stati sanati con concessione edilizia in sanatoria n. 64699 del 28.10.1997 rilasciata dall’Ufficio Condono Edilizio (USCE) del Comune di Roma.Il fabbricato è gravato da atto d’obbligo del 12.02.2004 a rogito del Notaio Dott. Paolo Salaris di Roma (Rep. n. 10618 / Racc. n. 7734), trascritto in data 20.02.2004 ai nn. 10415/16054 di formalità. Sussiste difformità tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi per quanto riguarda l’appartamento per diversa distribuzione degli spazi interni, per la cui regolarizzazione è necessaria la presentazione di una CILA o di una SCIA in sanatoria il cui costo è stato stimato dall’esperto stimatore in massimo Euro 5.000,00 a cura e spese dell’aggiudicatario.Le porzioni immobiliari si vendono nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano come meglio descritte nella perizia dell’esperto stimatore in atti anche con riguardo alle difformità riscontrate ed ai costi per la loro regolarizzazione, costi di cui si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di vendita. Le porzioni immobiliari risultano occupate con titolo non opponibile.

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