Villa bifamiliare via Poggio Ameno 26, Poggio Fiorito, Guidonia Montecelio

In vendita villa bifamiliare di recente costruzione (2021), rifinita con materiali di qualità e in ottime condizioni generali. L’immobile, di ampia metratura, si sviluppa su tre livelli e dispone di un garage di 42 mq, situato nel comprensorio residenziale di Poggio Fiorito a Colleverde, in Via Poggio Ameno.
La villa gode di una posizione particolarmente strategica: si trova a circa 1 km dall’uscita del Grande Raccordo Anulare “Centrale del Latte”, a 3 km dall’uscita 11 Nomentana, a 10 minuti di auto da Talenti e a 15 minuti dalle stazioni metro Ionio e Conca d’Oro.
La zona è servita da mezzi pubblici ATAC e COTRAL e offre comodamente tutti i principali servizi commerciali nelle vicinanze. Allo stesso tempo, il contesto è tranquillo, residenziale ed elegante, lontano dal caos cittadino.
La villa dispone di due ingressi indipendenti. L’ingresso principale, su Via Poggio Ameno, introduce a un ampio spazio esterno con portico, patio e giardino di circa 100 mq, dotato di impianto di irrigazione.
PIANO TERRA: ampio salone, cucina indipendente, disimpegno e spazioso bagno.
PRIMO PIANO: parzialmente mansardato e composto da ampia camera, bagno, locale lavanderia e terrazzo.
PIANO S-1: completamente sbancato (altezza 3,10 metri) e composto da ampio disimpegno di 25 mq, bagno, due grandi camere con porta finestra affacciate su terrazza, accessibile anche tramite secondo ingresso con rampa garage e cancello automatico. Sullo stesso piano sono presenti un sottoscala e l’accesso all’intercapedine, utilizzabile come ripostiglio.
Completa la proprietà un ampio garage di 42 mq.
L’immobile è dotato di porta blindata, scale rivestite in marmo, inferriate di ultima generazione, serrande elettriche e infissi in PVC con doppi vetri.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a pompa di calore aria/acqua collegata a termoconvettori, con caldaia a gas di supporto. È inoltre presente un impianto fotovoltaico da 1 kW e un pannello solare con serbatoio da 200 litri per la produzione di acqua calda.
A completare le dotazioni: sistema di videosorveglianza e impianto antifurto.
Per info contattare i seguenti numeri: 06/97278877 - 338/5399298.