Villa

COMPLESSO IMMOBILIARE DI LUSSO E AZIENDA BIOLOGICA IN TOSCANA
Nel cuore della Toscana, in posizione logistica invidiabile – a soli 10 minuti dal casello A1 di Incisa Reggello e Valdarno e a 30 minuti dall'Aeroporto di Firenze "Amerigo Vespucci" – si propone in vendita un complesso unico, composto da una residenza di altissimo livello e un'avviata Azienda Agricola Cinotecnica. La proprietà, facilmente raggiungibile tramite strada comunale asfaltata, è l'ideale per chi cerca l'eccellenza abitativa e un investimento commerciale con riconoscimento internazionale.
LA VILLA UNIFAMILIARE (120 mq su Unico Livello - Costruzione 2014)
Questa splendida villa è stata realizzata con i più rigorosi criteri di bioedilizia, utilizzando una struttura portante in legno su base in cemento armato, e vanta la massima efficienza energetica (Classe A+). Sviluppata interamente su un unico piano, offre spazi moderni, lussuosi e funzionali:
Zona Giorno: Ampio e luminoso Open Space (Soggiorno e Cucina abitabile), completato da una zona lavanderia e ripostiglio.
Zona Notte Luxury: Tre ampie Camere Matrimoniali, ognuna dotata di Bagno Privato, per un totale di quattro Bagni rifiniti con termoarredi.
Esterni: Ampio Loggiato ideale per vivere l'esterno in ogni stagione, cucina esterna, Giardino, orto e pergolato, il tutto inserito in un resede esclusivo e recintato.
️ Massima Efficienza e Comfort Impiantistico:
Isolamento: Pareti in legno coibentate con isolante termoacustico e partizioni interne insonorizzate. Tetto ventilato con pacchetto isolante ad alte prestazioni e Linea Vita.
Climatizzazione: Riscaldamento e Raffrescamento a pavimento con regolazione per zone, alimentato da pompa di calore. Impianto di climatizzazione con split per caldo, freddo e deumidificazione.
Serramenti: Infissi in PVC con vetrocamera a gas isolante.
Energia: La casa è dotata di un proprio impianto fotovoltaico (6 Kw). (Nota: nel complesso aziendale è presente un ulteriore impianto da 6 Kw).
IL COMPLESSO AZIENDALE
La proprietà è completata da un fabbricato agricolo (già incluso nella vendita della villa) e offre la possibilità unica di acquistare l'intera Azienda Agricola Cinotecnica, in piena attività, visionabile all'indirizzo web www.tartufiecani.it. Oppure si possono adibire i locali ad altre tipologie di utilizzo (es. cavalli).
A) Annessi Agricoli Inclusi:
Fabbricato Agricolo di 150 mq separato, adibito a Canile, Laboratorio di 20 mq e vani accessori, con strutture e impianti a norma di legge e regolarmente autorizzate (Comune, SUAP, ASL).
B) Azienda Agricola
Certificazione: 3 ettari di terreno agricolo certificato BIOLOGICO.
Riconoscimento UE: Centro imballaggio uova / Laboratorio per alimenti e miele, autorizzato dalla Regione Toscana, SUAP, ASL e con riconoscimento comunitario UE.
Infrastrutture Avanzate: Ulteriore Impianto Fotovoltaico da 6 Kw di recente installazione, climatizzatori per caldo/freddo in tutti gli ambienti aziendali.
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