Villa

Vi presentiamo una rara opportunità immobiliare, una splendida porzione di villa bifamiliare di 235 mq immersa nel verde incontaminato della Tuscia, pensata per chi desidera l’indipendenza di una villa unita a una posizione di assoluta comodità. Disposta su tre livelli, questa proprietà offre grandi spazi interni ed esterni, rifiniture di pregio e dotazioni tecnologiche all'avanguardia.
Situata in un contesto tranquillo e completamente privato, la proprietà vanta una posizione logistica eccezionale: la casa si trova a un passo dal verde, ma in zona comodissima, con l'autostrada A1 facilmente accessibile e la stazione ferroviaria a soli 5 km di distanza.

L'immobile si sviluppa su tre piani, con la comodità del doppio ingresso per una flessibilità d'uso.
Entrando al Piano Terra, si accede subito a questo ampio e luminosissimo salone di circa 45mq, con doppia porta finestra che affaccia sul lastricato esterno. Proseguendo, sempre al piano troviamo alla cucina abitabile, che io definisco il vero cuore pulsante della casa. Qui troviamo un efficiente termo-camino, che non solo crea una bellissima atmosfera nei mesi freddi, ma è perfetto per integrare il riscaldamento, rendendolo naturale ed economico. Qui abbiamo anche il secondo accesso all’immobile, che collega il giardino e la zona esterna e crea una continuità con la cucina esterna, ottima per l’estate. A completare questo livello, abbiamo una camera versatile – perfetta come studio o camera per gli ospiti – e un pratico bagno di servizio finestrato.
Saliamo al Primo Piano, interamente dedicato alla zona notte. Troviamo due ampie camere matrimoniali, luminose e ben dimensionate, perfette per garantire il massimo comfort. A servizio del piano c'è un ampio bagno spazioso e moderno recentemente ristrutturato completo di un’ampia doccia.

Da soggiorno possiamo scendere comodamente al piano seminterrato, accediamo a un piano incredibilmente funzionale.
Quest’area è pensata per ogni vostra esigenza: abbiamo una taverna spaziosa ideale per feste o hobby, dotata di cucina e predisposizione per la stufa/termocamino, una lavanderia comoda e ben organizzata, e due magazzini perfetti per deposito. Voglio sottolineare che l’intero piano inferiore è circondato da una intercapedine ispezionabile, un dettaglio tecnico fondamentale che garantisce isolamento e salubrità da terra. Il garage dove ci troviamo è ampio e permette lo stazionamento di due macchine.

Efficienza Energetica
Questa abitazione spicca per l'attenzione all'efficienza e al risparmio. Le dotazioni tecniche includono:
• Impianto Fotovoltaico da 5 kW
• Pannelli Solari Termici
• Termo-camino in cucina
Caldaia a gasolio.
Gli infissi in legno contribuiscono all’isolamento termico e al comfort visivo.

Uno dei punti di forza di questa proprietà risiede nei suoi spazi esterni, curati e generosi:
• Giardino Privato (1.600 mq): Gira intorno all'abitazione, con una meravigliosa cucina esterna ideale per cene all'aperto e momenti di relax.
• Terreno Totale (10.000 mq): Si compone di un vasto seminativo (6.000 mq) arricchito da alberi da frutto e ulivi, che permettono una vita a contatto diretto con la natura, e 4.000 mq di bosco. Per un comodo mantenimento abbiamo oltre l’allaccio comunale all’acqua un pozzo.
• Accessori Esterni: Un cancello carrabile elettrico e uno pedonale garantiscono un accesso completamente privato. È presente un magazzino di 20 mq allo stato rustico immerso nella parte boschiva, con ulteriore potenziale.
Questa è la soluzione perfetta per chi cerca ampi spazi, indipendenza, finiture di pregio e la serenità del contesto naturale della Tuscia, senza rinunciare ai moderni comfort e a un'ottima connettività.