Prezzo su richiesta

Descrizione

Canzo (CO) – Via Gajum n. 14. Non chiamatela semplicemente casa, chiamatela Sogno. Vi invitiamo a varcare la soglia di una dimora di inestimabile prestigio, un capolavoro architettonico di inizio '900 che si erge fiero, custode di storie e bellezza. Immersa in un abbraccio di natura ineguagliabile, questa Villa di circa 900 mq è l'essenza della tranquillità, celata nel cuore di un maestoso parco privato di 10.000 mq circa. Un'Eleganza che Sussurra. La Villa è disposta su più livelli, in ottimo stato di conservazione, dove ogni dettaglio degli interni è stato preservato per donare un fascino quasi “fiabesco”. Lasciatevi incantare dalla disposizione armoniosa degli ambienti, dal calore avvolgente del camino che anima l'ampio salone e dalla bellezza rustica ma raffinata delle travi a vista, testimoni silenziose di un'epoca d'oro. Attualmente è un’attività ricettiva extra-alberghiera - affitti brevi turistici, ma il suo cuore e il suo destino sono quelli di una dimora abitativa (accatastamento A/8), pronta ad accogliere la vostra vita. I Sentieri della Vostra Nuova Vita. Il Piano Nobile: Al piano terra, il disimpegno si apre sull'ampio salone che invita alla convivialità, servito da cucina, due camere da letto con i corrispettivi bagni privati. All'esterno, una “magnifica zona terrazzata” è il proscenio ideale per colazioni bagnate di sole, con vista sul parco lussureggiante. Il Primo Piano - Il Riposo: la zona notte è un santuario di pace, composta da due raffinate camere ognuna con cabina armadio ed un bagno in condivisione, tra cui spicca la camera padronale con il suo lussuoso bagno in suite. La Gemma Nascosta: L'Oasi di Benessere. La vera anima contemporanea di questa Villa si rivela al piano terra, dove una zona SPA da sogno attende solo voi. Un santuario privato con sauna, bagno turco, palestra e zona relax. Il culmine di questo lusso è la splendida piscina coperta (di circa m.16,5 x m.5,5), le cui ampie vetrate creano una fusione perfetta tra l'acqua cristallina e la natura circostante, estendendosi su un'ampia area esterna. Dettagli che fanno la differenza: * Riscaldamento autonomo a metano. * Un fabbricato accessorio ideale come ricovero attrezzi. * Ampia e comoda zona adibita a parcheggio. Si denoti inoltre che l'intera proprietà è stata ristrutturata nei primi anni 2000.

INFORMAZIONI UTILI:

L’attività ricettiva collegata alla villa presenta performance in forte e costante crescita. Dal primo al secondo anno di gestione, la struttura ha registrato un incremento di ricavi di circa il 50%, con un prezzo medio per notte di circa 800 €, variabile in funzione della stagione e dei servizi aggiuntivi richiesti dagli ospiti.

Anche il tasso di occupazione evidenzia un trend estremamente positivo:

-Occupancy rate 2024: 33%

-Occupancy rate 2025: 51%

-Crescita YoY: +54%

Considerando che la villa è sul mercato da un periodo relativamente breve, si prevedono ulteriori margini di crescita dei ricavi stimati tra il 50% e il 60% nei prossimi anni, grazie alla crescente visibilità internazionale della zona e alla possibilità di ottimizzare i periodi di alta e media stagione.

La proprietà non offre soltanto un investimento redditizio, ma anche un prodotto esperienziale che risponde alla domanda del turismo di fascia alta: gli ospiti possono vivere esperienze uniche come

-eleganti gite in barca sul Lago di Como,

-escursioni panoramiche e percorsi di trekking adatti a diversi livelli,

-attività sportive quali mountain bike, trail running e sport acquatici,

-visite a borghi storici, ville d’epoca e ristoranti gourmet della zona.

La combinazione tra redditività, posizione esclusiva e ricca offerta esperienziale rende questa villa una proposta ideale per investitori, operatori nel settore dell’hospitality di lusso o per chi desidera rilevare una struttura già avviata e in forte espansione.

Sito web: https://www.oasivilla.com/

Questa non è solo una proprietà da acquistare, è un'emozione da vivere. Se sognate un'esistenza intrisa di storia, eleganza e puro benessere, la Villa di Via Gajum n. 14 è il vostro destino.