Villa

Se sogni una vita che bilancia la tranquillità della campagna con i comfort moderni e l’efficienza energetica, questa proprietà è la tua risposta: a pochi minuti di auto dalle spiagge di Cervia e Cesenatico, a breve distanza dalle principali città ma lontana dal traffico estivo.

L’ABITAZIONE
- Zona giorno luminosa: una cucina abitabile ampia e luminosa
- Un salotto adiacente offre un rifugio accogliente per il tuo relax
- Zona notte con due camere da letto di generose dimensioni
- Bagno moderno e funzionale, con box doccia in cristallo da 120 cm
- Impianti (elettrico e idraulico) certificati e nuovi, infissi in PVC bianchi effetto legno con zanzariere e scuroni nuovi, pavimento in gres porcellanato effetto parquet, due split di ultima generazione con pompa di calore
- Porta blindata e sistema di allarme a tendina sugli infissi

MANSARDA E CANTINA CON ACCESSO ESTERNO
- Mansarda parzialmente al grezzo con impianto elettrico nuovo e lucernaio, completamente personalizzabile
- Cantina dove è collocata la stufa a pellet idro da 18kw di potenza e puffer di 475 litri di accumulo che permette di avere acqua calda sanitaria sempre disponibile anche quando la stufa è spenta grazie alla presenza di solare termico
- Un vano esterno con impianto elettrico e predisposizione per un generatore di emergenza da 6 kw

SPAZI ESTERNI E SERVIZI FUNZIONALI
- Garage imponente (80 mq): un vero e proprio capannone ideale anche come officina, laboratorio o deposito agricolo con infissi e pavimentazione nuovi e predisposizione per impianto elettrico
- Una pratica casa degli attrezzi esterna di circa 13 mq per il giardinaggio e gli strumenti quotidiani pavimentata e con predisposizione per impianto elettrico
- Efficienza energetica: l’installazione di pannelli fotovoltaici da 6kw con 10Kw di accumulo, scambio sul posto e solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS) utilizzando direttamente il calore del sole

LA CORTE, IL TERRENO E L’OPPORTUNITA’ AGRICOLA
- La proprietà si estende per un ettaro e mezzo (15.000 mq circa) di cui 4000 di corte della casa e 11.000 di fertile terreno seminativo e un piccolo boschetto, offrendo infinite possibilità: coltivazioni, frutteti, un ampio parco privato, o allevamento di piccola scala;
- Sistema di irrigazione: presenza di un pozzo artesiano suddiviso in 4 attacchi dedicati all’irrigazione del terreno agricolo e 3 attacchi nella corte adiacente all’abitazione con sistema a spruzzo nel giardino, un pratico lavabo ed una fontana
- Servizi autonomi: fogne nuove a norma dotate di imof e filtro e 2 degrassatori
- Siepe di Ligustro e Fotinia piantumata a delimitare a delimitare il perimetro della proprietà con irrigazione a goccia

Questa è la soluzione perfetta per chi cerca ampi spazi, efficienza e la possibilità di avviare un proprio progetto agricolo o semplicemente godersi la vita all'aria aperta in una casa di pregio.

Per informazioni e visite contattare:

Samantha Magrini

339 1903845