Palazzo - Edificio in Vendita

Si propone in vendita un interessante complesso immobiliare situato nel Comune di Erba (CO), in Via della Libertà 13, collocato nella zona sud-est della città, in un’area tranquilla e caratterizzata dalla presenza di edifici industriali e commerciali. La posizione risulta strategica grazie alla vicinanza con la SP639, al facile raggiungimento del centro abitato che dista circa 2 km, alla presenza della stazione ferroviaria di Erba a soli 1,5 km e alla prossimità della città di Como, garantendo un’eccellente connessione sia locale sia interprovinciale.
Il complesso immobiliare, si configura da una parte su un’area di 2.624 m², ed è costituito da un fabbricato residenziale principale che si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato. Le superfici catastali comprendono due unità abitative, entrambe classificate in categoria A/7: la prima, presenta una superficie di 150 m², mentre la seconda, si estende per 145 m². All’interno di questo lotto è presente un piccolo fabbricato distaccato, utilizzato come deposito e ripostigli. Sono presenti anche due autorimesse censite in categoria C/6, ciascuna con una superficie catastale di 10 m², utili come box, locali tecnici o spazi di servizio.
Dall’altra parte si configura su un’area esterna complessiva che supera i 7.900 m², ed un’area con categoria F/1 avente superficie catastale di 317 m²; una parte di quest’area è occupata dall’edificio principale. Il fabbricato presente in quest’area è un cielo-terra a destinazione ex cabina primaria con categoria D/1, destinato ad opificio, e si sviluppa su tre piani fuori terra ed avente una superficie di 1.340 m².
I due lotti garantiscono un’estensione esterna significativa, ideale per riorganizzare gli spazi aperti, creare zone verdi, percorsi o parcheggi.
Le superfici interne permettono la creazione di unità abitative moderne o di soluzioni plurifamiliari; la presenza del fabbricato accessorio consente di integrare spazi di servizio o supporto; l’estensione dell’area esterna apre la strada a scenari di valorizzazione paesaggistica e funzionale, grazie alla possibilità di riorganizzare percorsi, giardini, parcheggi o aree comuni. La posizione si inserisce in un contesto vicino a zone di pregio ambientale come quelle legate al Parco Regionale della Valle del Lambro, aggiungendo un ulteriore elemento di qualità al quadro complessivo.
Il complesso risulta libero e inutilizzato, condizione che consente un intervento di recupero integrale senza vincoli di coabitazione o permanenze. Gli accessi sono stati chiusi in seguito a ordinanza; questa situazione è ideale per una riqualificazione mirata che possa rigenerare asset immobiliare, restituendo valore e nuove possibilità d’uso.
Si tratta di un immobile adatto a investitori, operatori immobiliari, società di sviluppo o a chi desideri dar vita a un progetto articolato, che possa unire residenza, servizi, direzionale o attività ricettive, sfruttando appieno le potenzialità offerte dalla struttura, dall’ubicazione e dalla libertà progettuale del compendio.
UDV: LOM713

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ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Resolutions Agency declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

APE in fase di redazione