Villa unifamiliare loc Borro Querce, San Giovanni Valdarno

loc Borro Querce, San Giovanni Valdarno, Arezzo

300

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Descrizione

TENUTA ESCLUSIVA CON AZIENDA AGRICOLA E VIGNETI DOC - POSIZIONE STRATEGICA NEL VALDARNO

Tra San Giovanni Valdarno e Cavriglia, in una posizione dominante e strategica per le città d'arte toscane, proponiamo in vendita una TENUTA incantevole, perfetta per vivere o per avviare un'attività ricettiva di lusso.

LA VILLA E GLI ANNESSI: La villa padronale, libera su 4 lati, si estende su 300 mq ed è stata finemente ristrutturata, mantenendo intatto l'autentico STILE RUSTICO TOSCANO con pavimenti in cotto, travi a vista e mura in pietra, creando un atmosfera calda e raffinata. La villa è attualmente suddivisa in TRE APPARTAMENTI CONTIGUI. Completano la proprietà annessi rurali di 540 mq perfettamente attrezzati e a servizio dell'azienda agricola.

COMFORT E TECNOLOGIA:
la tenuta è dotata delle migliori tecnologie per efficienza e comfort:

IMPIANTO FOTOVOLTAICO DA 20 KW per l'intera struttura.
RISCALDAMENTO CON POMPA DI CALORE e PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA E CENTRALIZZATA.
IMPIANTO D'ILLUMINAZIONE A LED
IMPIANTO DI VIDEO SORVEGLIANZA E ALLARME

L'AREA RELAX E BENESSERE: Un vero punto forza è l'area esterna, con una magnifica piscina al sale riscaldata dotata di sauna e idromassaggio, ideale per l'accoglienza turistica di alto livello.

L'AZIENDA AGRICOLA E IL VINO DOC: La proprietà include una consolidata attività di produzione vinicola DOC, grazie a vigneti moderni e tradizionali. Sono incluse le macchine idonee per la gestione dell'azienda agricola.

IL GRANDE VALORE AGGIUNTO (INVESTIMENTO STRATEGICO): La zona è destinata a una fortissima valorizzazione grazie alla trasformazione del campo da golf limitrofo in un GREEN internazionale a 18 buche, ospite di competizioni mondiali. Acquistare ora significa sfruttare una posizione unica per offrire servizi di alloggio esclusivi, garantendo un eccezionale potenziale di reddito da affitti turistici.
Prezzo richiesto euro 2.200.000

Non Perdere questa occasione per un INVESTIMENTO IMMOBILIARE e di vita in Toscana.

Caratteristiche

Piano Piano terra

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 10 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Cancello elettrico Caminetto Mansarda Taverna Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Esposizione esterna Armadio a muro Piscina Impianto tv con parabola satellitare Arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / legno