Trilocale viale Roma 12, Centro, Anagni

ANAGNI · Viale Roma 12 · Panoramica

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All’interno di un elegante stabile in cortina dotato di ascensore e montascale proponiamo in vendita un appartamento da ristrutturare con cantina di pertinenza, per una superficie catastale complessiva di 131 mq.

L’immobile è ubicato al piano seminterrato ma gode di affacci completamente fuori terra, risultando quindi luminoso grazie alle ampie finestre originali in legno. La distribuzione interna prevede: ingresso con cappottiera in nicchia facilmente trasformabile in pratica armadiatura a muro, ampio soggiorno, cucina abitabile, due bagni entrambi finestrati (di cui uno già ristrutturato), camera da letto padronale e studio entrambi esposti a est, oltre a comodo ripostiglio.

Completa la proprietà un’ampia cantina finestrata di circa 11 mq.

L’appartamento presenta finiture di pregio, con pavimentazione in marmo nella zona giorno e parquet in massello posato a spina italiana nella camera da letto padronale. Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzazione dei consumi ed è presente una valvola termostatica su ogni radiatore.

Lo stabile offre inoltre ai condomini una grande terrazza panoramica, ideale anche per stendere il bucato, e un funzionale lavatoio condominiale.

L’appartamento è in classe energetica F, come da attestato di prestazione energetica regolarmente depositato presso ENEA Lazio.

Ampia disponibilità di parcheggio intorno al palazzo, con posti auto liberi non assegnati, delimitati da sbarra automatica e di esclusiva pertinenza dell’edificio.

La proprietà si trova nelle immediate vicinanze di scuole elementari, medie e superiori e della fermata Cotral del trasporto pubblico. A pochi passi sono comodamente raggiungibili tutti i principali servizi essenziali quali banche, ufficio postale, farmacia e supermercato.

Per posizione, metratura e distribuzione interna, l’immobile si presta anche alla conversione in studio professionale (medico, odontoiatrico, legale e simili).

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