108.750 €

Descrizione

Appartamento sito in Rapallo (GE) - Via Privata della Fontana 38, interno 8, posto al quarto piano di un edificio condominiale di sei piani, composto da ingresso, cucina, doppio soggiorno, disimpegno zona notte, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno e piccolo w.c, con due piccoli balconi a servizio della cucina e del soggiorno ed un terzo balcone trasformato in veranda con serramenti vetrati. Come dotazione accessoria vi è una piccola cantina al piano terra. Metri quadri 113,00Lo stato conservativo dell'appartamento è mediocre con finiture dell'epoca di costruzione (anni 60); gli infissi sono stati sostituiti in tempi relativamente recenti, mentre bagni e cucina sono da rifare; in alcuni vani è stata applicata tappezzeria e le tinteggiature di pareti e soffitti in molti punti sfogliano; le porte interne sono in legno, con pannelli vetrati.L'impianto di riscaldamento è centralizzato con valvole contabilizzatrici su ogni radiatore in ghisa smaltata. L'acqua calda sanitaria è prodotta tramite uno scalda-acqua istantaneo a gas installato in cucina. E’ presente impianto di condizionamento composto da unità esterna sul balcone del soggiorno e da una sola unità interna posta in corridoio. L'impianto elettrico non è a norma e non è presente interruttore magnetotermico differenziale.Per quanto riguarda le parti condominiali, l'androne di ingresso e il vano scala hanno le problematiche dovute all'età delle finiture, mentre la facciata si presenta invece in buono stato, probabilmente rifatta in tempi relativamente recenti.La costruzione risulta antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'edificio è stato costruito in forza di Autorizzazione Edilizia n.793 del 20/06/1959. In data 13/05/1993 è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria n.3866 ai sensi della L.47/86 (primo condono edilizio) per modifiche interne all'alloggio e per la realizzazione della veranda di chiusura del balcone sul lato Sud-Est (costituente nuovo volume edilizio). In questo titolo edilizio è specificato che le opere erano soggette al rilascio del decreto di abitabilità da richiedersi a cura dell'interessato, ma tale richiesta non è mai stata fatta e all'oggi l'immobile è da considerarsi privo di abitabilità/agibilità.Lo stato dei luoghi è conforme agli elaborati grafici della pratica di condono edilizio sopra riportata.Si rileva che il w.c. condonato non ha antibagno verso il soggiorno, non rispettando le norme igienico-sanitarie per cui per ottenere l'agibilità si dovrebbe realizzare tale locale filtro o eliminare il piccolo servizio igienico.

Le fotografie allegate hanno finalità puramente ill