Appartamento Santa Croce 312A, Dorsoduro - San Barnaba, Venezia

Appartamento a Venezia centro storico in posizione strategica (a 400m da Piazzale Roma e 400 m da Campo Santa Margherita), inserito in moderna e tranquilla palazzina all'interno di un contesto residenziale chiuso (non affaccia direttamente su strade ne ha bar o esercizi commerciali in vicinanza, da cui ne deriva un contesto molto sicuro e silenzioso). Piano rialzato molto alto (240cm su livello mare), mai interessato da acqua alta ne umidità (l'intero appartamento gode inoltre di un rialzo interno dell'intera pavimentazione).
Superficie interna 140 m2 ben strutturati, 85 m2 di scoperti privati (suddivisi in due corti private ai lati dell'appartamento) e soffitta all'ultimo piano (palazzina con ascensore) di circa 10m2. Locali altezza 2.75m.
L'immobile interamente ristrutturato è inoltre dotato di ampia fossa settica di nuova realizzazione completa di tutte le documentazioni necessarie (3.5 m3, adatta fino a 7 posti equivalenti), il che lo rende ideale e conforme all'attività di locazione turistica. L'appartamento presenta due ingressi adiacenti sul corridoio condominiale e si presta volendo anche ad un facile frazionamento in due unità separate, ognuna con il proprio scoperto esclusivo.
Termoautonomo (gas) e dotato di predisposizione alla climatizzazione in tutte le stanze, infissi legno con doppiovetro nuovi (comprensivi di 3 grandi portefinestre che danno sugli scoperti), l'immobile si compone di ingresso con cucina, 5 stanze (di cui una divisa in due) e 1 bagno. L'appartamento presenta inoltre la possibilità di realizzare ulteriori 3 bagni ensuite (è presente già un progetto sottoposto a parere preventivo positivo delle autorità in quanto l'immobile rientra nella tipologia NR, per cui non presenta alcun vincolo o limitazione).
Utilizzato al momento sia a livello residenziale che per affitti brevi e locazione turistica, sarà visitabile a partire da gennaio 2026, viene proposto in vendita direttamente dal proprietario a soggetti fortemente interessati, si accetta interazione con intermediari ma non viene riconosciuta nessuna provvigione dal lato venditore. Tempistiche di vendita da definirsi, ma indicativamente per fine 2026.
Presenta agibilità e documentazione catastale in regola e aggiornata al 2025, documentazione e planimetrie disponibili dopo visita.