Villa bifamiliare via Pieve di Cadore 30, Cortina d'Ampezzo, Roma

All’interno di uno dei comprensori più esclusivi e riservati dell’area Camilluccia–Trionfale e più precisamente in via Pieve di Cadore 30, immerso nel verde e dotato di servizio di guardiania h24, area giochi per bambini e ampie zone condominiali curate, l’agenzia FRIMM IMMOBILIARE ZONA X propone in vendita una villa, unica nel suo genere per posizione, metratura e potenzialità.
La proprietà si sviluppa su più livelli per un totale di circa 300 mq coperti, oltre a 70 mq tra balconi e terrazzi, una corte esterna privata di circa 150 mq e un comodo box auto di 26 mq.
Elemento di grande valore aggiunto è la presenza di doppio ingresso, che consente — grazie alla notevole superficie complessiva — il frazionamento in due unità abitative indipendenti, ideale per chi desidera creare un’abitazione bifamiliare oppure per chi necessita di uno spazio separato per ospiti, studio professionale o personale di servizio.
Composizione
La villa conserva un fascino elegante e uno stile signorile, con ambienti luminosi e ampie superfici vetrate che affacciano sul verde circostante.
• Due saloni di rappresentanza, di cui uno con camino e l’altro, al piano terra, caratterizzato da ampie vetrate che si aprono direttamente sul giardino privato.
• Vari ambienti distribuiti su più livelli, facilmente rimodulabili in funzione delle esigenze.
• Zone notte ( attualmente 5 camere, 5 bagni) ben separate dall’area giorno.
• Diversi accessi a balconi e terrazzi vivibili.
• Spazi esterni privati perfetti per momenti di relax o per creare una zona pranzo esterna.
Le condizioni interne sono da ristrutturare, permettendo al futuro proprietario di personalizzare la villa secondo gusti ed esigenze moderne, valorizzando al massimo il potenziale dell’immobile.
Il Comprensorio
Il complesso residenziale è uno dei più ricercati della zona: contesto esclusivo, silenzioso, immerso nella natura, con aree giochi per bambini e servizio di guardiania attivo 24 ore su 24, garanzia di privacy e sicurezza.
La Zona
Via Pieve di Cadore si trova in un punto strategico tra Camilluccia, Trionfale e Monte Mario, una delle aree verdi e residenziali più prestigiose di Roma Nord.
Comodamente servita da:
• Ospedale Gemelli, Policlinico Universitario e Columbus a pochi minuti
• Scuole internazionali e italiane di alto livello
• Collegamenti rapidi verso Corso di Francia, Ponte Milvio, Trionfale, Vaticano
• Vicinanza a servizi, supermercati, centri sportivi e fermate autobus
• Accesso veloce al GRA e alla Trionfale, con ottimi collegamenti verso tutta la città
Un contesto ideale per famiglie, professionisti e chi desidera vivere in un’area prestigiosa, circondata dal verde ma perfettamente collegata.