Casa indipendente

VILLA CON TRE APPARTAMENTI - POZZALE DI CADORE
Cerchi una proprietà unica nel cuore delle Dolomiti?
Questa splendida villa indipendente, situata nel suggestivo borgo parte di Pieve di Cadore, offre un'opportunità straordinaria per chi cerca spazio, privacy e indipendenza per una qualità di vita impareggiabile, immersa nella natura incontaminata delle Dolomiti, Patrimonio UNESCO.

NO AGENZIE

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ
La Villa si sviluppa su tre piani, realizzata nel 1965 con tre appartamenti indipendenti.

La proprietà è ideale come:
• Soluzione abitativa per famiglie di più generazioni, con spazi pensati per vivere insieme senza rinunciare alla privacy
• Possibilità di messa a reddito parziale o totale

Il fabbricato comprende tre appartamenti, con ingressi indipendenti ma collegati tra loro da un corpo scale interno.

• Piano giardino
Accesso sia interno che esterno direttamente dal giardino. Cucina, salotto, camera, disimpegno e bagno.
Il pavimento in cotto, il caminetto e le pareti in mattoni e pietra rendono l’ambiente caldo e accogliente.

• Piano strada
Atrio, cucina, ampio soggiorno, 2 camere, bagno, ampio terrazzo e poggiolo panoramico.
Pavimenti in palladiana di marmo e legno, soffitti e decorazioni in legno e stube in maiolica.

• Piano primo
Accesso corpo scale, atrio, cucina, salotto, 3 camere, corridoio, ripostiglio, soffitta, poggiolo con vista panoramica mozzafiato sulla valle e sulle vette dolomitiche.
Pavimenti in palladiana di marmo e legno.

Spazi accessori:
• Box auto
• Lavanderia/centrale termica
• Ampio ripostiglio
• Grande giardino perfetto per momenti di relax all'aria aperta.

Il fabbricato è sempre stato oggetto di manutenzione e ristrutturazione, lo stato di conservazione è ottimo come risulta da perizia recente.
Il tetto è in perfetto stato, il manto di copertura è in lamiera graffata.
I serramenti sono in legno con vetrocamera. Gli scuri sono in legno. I terrazzi, il garage e le pertinenze sono tutti piastrellati.
Le pareti a nord est delle camere del piano terra sono isolate con lana di vetro.
La camera e il bagno del seminterrato sono isolati con un cappotto come la parete ad est del salotto.
Il riscaldamento è a gas metano con caldaia comune centralizzata.
Un sistema combinato di pompa di calore con pannello per la produzione di acqua calda contribuisce al risparmio energetico.
Tutte le unità si presentano completamente arredate con arredi prevalentemente fatti su misura.
I bagni, ristrutturati, al seminterrato e primo e primo piano sono dotati di doccia/sauna mentre al piano terra di doccia.

IL TERRITORIO
Pozzale di Cadore è un'autentica perla alpina dove tradizione e modernità si fondono armoniosamente, offrendo tranquillità senza rinunciare ai servizi essenziali.
Posizione strategica: a pochi chilometri da Cortina d'Ampezzo e dalle rinomate località sciistiche del Cadore. Immersa in una natura che offre infinite possibilità per escursioni, trekking, mountain bike e sport invernali.