Villa

In posizione strategica e tranquilla, nella frazione di San Leonardo (Linarolo – PV), proponiamo in vendita una villa indipendente edificata nel 2008, disposta su due livelli oltre a seminterrato, dotata di ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e numerosi accorgimenti tecnologici.
L’immobile si trova in zona comoda per raggiungere il centro di Pavia, gli ingressi della tangenziale e dell’autostrada, ben collegata alle tre principali direttrici per Milano. La via Francigena passa a pochi metri, rendendo la zona ideale anche per amanti della bicicletta e delle passeggiate. Un sentiero vicino alla casa consente di raggiungere la città anche in bicicletta.
La villa si sviluppa su una superficie ampia e ben distribuita, ed è così composta:
- al piano terra: ingresso su luminoso salone con accesso a balcone e grande terrazzo, cucina abitabile con terrazzo con affaccio sul giardino, ripostiglio, bagno finestrato;
- al primo piano: due camere matrimoniali, una terza camera, un secondo bagno
- al piano seminterrato: locale lavanderia, cantina, box auto di circa 24 mq con basculante predisposta per l'elettrificazione.
All’esterno, un giardino piantumato di circa 250 mq, ben curato, dotato di impianto di irrigazione automatizzato, illuminazione perimetrale e pavimentazione in cotto fiorentino.
La casa è stata realizzata con materiali di alta qualità e recentemente oggetto di importanti migliorie che ne aumentano l'efficienza energetica e la sicurezza: coibentazione del tetto e isolamento termico dei soffitti, impianto fotovoltaico da 3,5 kW, porta blindata, vetri antisfondamento al piano seminterrato, predisposizione per impianto d’allarme perimetrale, caldaia a condensazione e inverter installati a dicembre 2024 e gennaio 2025; Riscaldamento indipendente per ogni piano; Impianto elettrico suddiviso per caldaia e abitazione.
La villa si presenta in ottime condizioni generali, accogliente e funzionale, ideale per famiglie che cercano tranquillità, spazi verdi, comfort e collegamenti rapidi con Pavia e Milano.
Presenti diversi servizi a breve distanza: negozio di alimentari, pizzeria da asporto, tabaccheria edicola, farmacia, banca, poste, asilo infanzia, 2 parchi gioco.

Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento, contattaci subito.

Punti di forza dell'immobile:
- posizione strategica
- efficienza energetica e sicurezza
- finiture di pregio e ampi spazi

Le linee autobus più vicine sono LINAROLO - SAN LEONARDO - NOBILI, 125 (CHIESA) (160 m), LINAROLO - SAN LEONARDO - NOBILI/BECCA (POSTA) e altre 3 fermate nel raggio di 330 m.

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