Appartamento da ristrutturare, quarto piano, Amsicora, Cagliari

** Via dei Passeri – Cagliari

140 mq, piano alto, tre esposizioni, vista e potenziale enorme.**

Ci sono appartamenti che ti mostrano subito quello che sono.
E poi ce ne sono altri che, appena ci entri, ti fanno vedere quello che possono diventare.

Via dei Passeri appartiene alla seconda categoria.

Siamo in una traversa di Via della Pineta, una delle zone più richieste di Cagliari: servizi ovunque, cinque minuti dal Poetto, cinque minuti da Piazza Repubblica e dal Tribunale, collegamenti perfetti con tutta la città.
È una di quelle posizioni strategiche che funzionano per vivere, per lavorare… o per fare entrambe le cose.

L'appartamento si trova al quarto piano con ascensore, condizione ideale per chi cerca luminosità vera.
E infatti, appena entri, ti accoglie una luce piena, continua, resa ancora più potente dalle tre esposizioni e da una vista che, in alcuni punti, apre anche sul mare.

La metratura è quella importante: circa 140 mq, con un salone grande, cucina abitabile, quattro vani e due bagni.
È completamente da ristrutturare, e proprio per questo è l'immobile perfetto per chi cerca la libertà di reinventare tutto senza dover adattarsi alle scelte di qualcun altro.

La cosa interessante, però, è la predisposizione interna:
le braghe degli scarichi dei due bagni sono laterali, posizione che rende l'appartamento facilmente frazionabile in due unità autonome.
E questo apre scenari che pochi immobili in zona possono offrire:

prima casa + studio professionale,

investimento da ristrutturare e rivendere,

doppio appartamento da mettere a reddito,

soluzione ideale per impresari, costruttori e ristrutturatori che vogliono margine di manovra.

Il prezzo è in linea con il mercato, soprattutto considerando metratura, piano, vista, esposizioni e potenziale di trasformazione.

È uno di quegli appartamenti che non devi guardare “com'è”, ma “cosa può diventare”.
E quando inizi a ragionare in quest'ottica, capisci subito che opportunità così, oggi, non ce ne sono molte.