Diritto di proprietà abitazione con giardino, catastal. in corso di costruz., composta da deposito piano seminterrato, soggiorno, cucina 2 camere da letto bagno e ripostiglio piano terra, 2 camere da letto e bagno piano primo. Si evidenziano tuttavia difformità dell'immobile rispetto al Permesso di Costruire, rilasciato per fabbricato rurale ad uso agricolo. Infatti mentre il permesso a costruire è relativo ad un ricovero agricolo, alterando la destinazione d'uso, è stata invece realizzata una villa, con destinazione residenziale nei piani terra e primo, la quale, inoltre, presenta anche le seguenti difformità urbanistiche:I.ampliamento del piano seminterrato e realizzazione di nuove aperture;II.diversa ubicazione e dimensionamento di entrambi i portici, diversa distribuzione degli spazi interni, diverso dimensionamento e posizione delle aperture esterne al piano terra;III.realizzazione del piano primo.Il bene pignorato pertanto presenta gravi abusi edilizi di superfice, volume, modifiche interne ed esterne nonch di destinazione urbanistica. Si precisa altresì che non potrà essere effettuato il cambio di destinazione d'uso in quanto il bene ricade in zona agricola di secondaria importanza. Sulle irregolarità edilizie ed urbanistiche ci si riporta integralmente alla CTU e successive integrazioni. Non è stata rinvenuta la richiesta il certificato di agibilità. L'attuale accesso all'immobile ricade su particella non pignorata pertanto si rende necessaria la costituzione di una servitù di passaggio. Il costo complessivo per la regolarizzazione urbanistica e catastale, nonch per l'esecuzione dei lavori di ripristino delle opere abusive, è stimato in complessivi 180.000,00, il costo per la costituzione della servitù di passaggio è stato stimato in 1.500,00. Ci sono quindi costi per così complessivi 181.500,00, che sono stati detratti dal valore dell'immobile.
Grazie di cuore per l’ottimo supporto! Sono stato davvero colpito dalla capacità di ascolto e dalla disponibilità dimostrata, che mi hanno fatto sentire subito a mio agio. Sono stato molto soddisfatto...
