Quadrilocale via Cutrone 18, Centro Storico, Catania

DOPPIO BIVANI RISTRUTTURATO

In una caratteristica traversa di via Plebiscito, ad angolo con viale Vittorio Emanuele II, a soli 10 minuti a piedi dalla Cattedrale, Kleos Casa propone in vendita un’interessante soluzione immobiliare al piano seminterrato. In categoria catastale A/4, è stata ristrutturata nel 2022 e da allora utilizzata per locazioni turistiche.

L’immobile, di circa 90 mq complessivi, è stato intelligentemente suddiviso in due appartamenti indipendenti di dimensione simile, collegati tra loro da un piccolo spazio interno che funge da disimpegno tecnico. Una configurazione che permette di affittare le unità separatamente oppure di proporle insieme, come un’unica soluzione più ampia.

Ogni appartamento è così organizzato:

- Zona giorno con cucina e area living
- Camera da letto matrimoniale
- Bagno con doccia e/o vasca idromassaggio

La ristrutturazione è stata eseguita con criteri moderni e senza soluzioni al risparmio, privilegiando comfort e durata nel tempo.

IMPIANTI E DOTAZIONI

Impianto di riscaldamento/raffreddamento autonomo con pompa di calore per ogni stanza;
Cucina ad induzione
Sistema sofisticato per la produzione di acqua calda sanitaria, con accumulo da 500 litri per ottimizzare i consumi energetici;
Impianti recenti e certificati (DiCo)
Pronto all’uso, nessun intervento strutturale immediato necessario

LA ZONA

Via Cutrone si trova in un’area dal forte carattere autentico, ricca di cultura, tradizioni e folklore, molto apprezzata dai turisti che cercano un’esperienza di soggiorno “vera” a Catania.
Da qui si raggiungono a piedi:
- La Cattedrale e il cuore del centro storico
- Le principali vie monumentali e di interesse culturale
- Servizi, ristoranti tipici, bar e attività commerciali

PERCHÈ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE

- Sono due appartamenti autonomi e comunicanti = massima flessibilità di gestione (affitto singolo, doppio o uso combinato)
- categoria catastale A/4 = Carico fiscale ridotto
- Immobile già destinato da anni a locazione turistica
- Impianti efficienti e pensati per ridurre i costi di gestione
- Mutuabile, con documentazione completa già disponibile e verificabile