Trilocale via illirico 18/NUOVO, Città Studi, Milano

Rif: ILL18 - In contesto residenziale elegante e ricercato, proponiamo in vendita luminoso trilocale di 75 mq, posto al 4° piano di uno stabile signorile degli anni ’60 dotato di servizio di portineria a giornata intera, parti comuni curate e ascensore.

POSIZIONE E CONTESTO
La proprietà si trova in una delle zone più interessanti per chi cerca un immobile a reddito:

a soli 4 minuti a piedi dalla nuova MM4, collegamento strategico con l’aeroporto e con il centro città;

a breve distanza dalle principali università, tra cui Politecnico e Statale, che generano un costante flusso di domanda abitativa;

quartiere prettamente residenziale, sicuro e servito, caratterizzato da negozi di vicinato, botteghe storiche, supermercati, servizi essenziali, parchi e scuole.

OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
L’appartamento viene venduto già locato, con contratto in scadenza nel 2029, garantendo da subito una rendita mensile stabile e riducendo i tempi di ammortamento dell’investimento.
Il profilo del conduttore e la durata residua del contratto rendono l’operazione particolarmente sicura per investitori che desiderano un asset immobiliare già performante.

CARATTERISTICHE INTERNE
L’unità gode di una doppia esposizione parallela, che assicura ventilazione naturale e una luminosità costante durante tutto l’arco della giornata.
La distribuzione degli spazi è razionale e permette anche future personalizzazioni:

Ingresso su funzionale disimpegno.

Zona giorno ampia e ben illuminata, ideale per living e area pranzo.

Cucina abitabile, molto spaziosa e versatile, con possibilità di trasformarla in seconda camera da letto mantenendo comunque un soggiorno confortevole.

Camera matrimoniale di generose dimensioni, dotata di balcone con piacevole affaccio sul cortile interno alberato, silenzioso e riservato.

Bagno finestrato, affaccio interno, ben arieggiato.

Gli infissi e gli impianti si presentano in buone condizioni; la struttura dell’immobile, con ambienti regolari e senza vani inutilizzati, offre un’ottima base per eventuali interventi di valorizzazione futura.

PUNTI DI FORZA DELL’IMMOBILE

Stabile signorile con portineria.

Quarto piano con ascensore.

Doppia esposizione.

Ottima luminosità e ariosità.

Posizione strategica vicino a MM4 e università.

Immobile già a reddito con contratto in essere.

Zona residenziale servita e in crescita.

Soluzione ideale per investitori che cercano un appartamento con redditività immediata, ubicato in una delle aree più dinamiche della città dal punto di vista universitario e dei collegamenti.