Villa

TRIBUNALE DI NAPOLI - VENDITA GIUDIZIARIA - Porzione di villa composta da appartamento, giardino con piscina e posto auto (indicato in perizia di stima come: Macrolotto M (Lotto 11.A).
Il complesso immobiliare è ubicato nella zona denominata “Montagnone” ed è rappresentata da una zona collinare prossima al centro cittadino del comune di Ischia che gode di una particolare panoramicità in quanto situata sul versante che guarda verso il porto di Ischia con sullo sfondo lo skyline del golfo di Napoli.
Dal punto di vista urbanistico gli immobili ricadono in “Z.T.O. F1 – verde di rispetto” così come indicato dal vigente strumento urbanistico.
Il lotto è quindi costituito da una ampia porzione di villa posta al piano terra (primo catastale), corredata da un ampio giardino con piscina e patio coperto e con annesso posto auto scoperto. Al piano primo (secondo catastale) è presente un terrazzo scoperto panoramico. L’immobile gode di una vista panoramica sull’isola e sul golfo di Napoli di notevole pregio. L’accesso avviene da via Nuova dei Conti 4/N tramite un viale carrabile che anticipa una lieve gradonata e il posto auto scoperto. L’ingresso avviene al piano terra (primo catastale) direttamente in un ampio salone con vetrate panoramiche. Tale ambiente distribuisce, tramite un disimpegno, una camera, due ambienti di servizio ed un ripostiglio accessibile attraverso pochi gradini. Inoltre, si ha accesso anche all’adiacente cucina che permette l’accesso diretto al terrazzo fronte piscina. Sempre dalla cucina, attraverso un altro disimpegno, si accede direttamente alla piscina in parte coperta, dove sono ulteriormente presenti due piccoli ambienti di servizio ed un locale tecnico. Esternamente l’area scoperta è sistemata in parte a verde ed in parte pavimentata. Nell’angolo sud/est del giardino è presente un patio con un’adiacente cucina aperta. In prossimità è situata una rampa di scale che porta al terrazzo scoperto posto al piano primo (secondo catastale).
- La villa si sviluppa per una superficie lorda di mq. 414 per un’altezza interna di ml. 3.00 - l’area scoperta costituita dal giardino con annesso patio e la piscina si sviluppano per una superficie di mq. 763,20.
Non si evidenziano difformità dello stato dei luoghi rispetto alla planimetria catastale, né sconfinamenti del bene su proprietà aliene, comuni o comunque non acquisite da parte della procedura. Per una migliore comprensione di quanto finora esposto si rimanda agli elaborati grafici e documentazione fotografica in allegato (allegato 11 - elaborati grafici e documentazione fotografica).
In merito alla conformità urbanistica dell’immobile (il bene in vendita non è conforme ma è possibile richiedere sanatoria ex artt. 46 co. 5 del DPR 380/01 e/o art.40 co.6 L.47/85 e successive modifiche ai sensi della Legge 724/94), a seguito di richiesta inoltrata al comune di Ischia di visionare e produrne copia della documentazione tecnica esistente inerente all’immobile in oggetto (allegato 07 – richiesta documentazione tecnica), il consulente valutatore ha riscontrato quanto segue: l’immobile in oggetto fa parte di un compendio immobiliare la cui costruzione è avvenuta negli anni in diverse fasi ed ha avuto inizio a seguito di rilascio di Licenza Edilizia n. 18/71 del 26/07/1971. A tale Licenza Edilizia è susseguita una richiesta di rinnovo in data 28/09/1981 prot. 15878 con allegato parere delle Soprintendenza dei Beni Ambientali di Napoli n. 5856 del 09/09/1981. Successivamente alla suddetta è stato emanato provvedimento di sospensione del 28/12/1982 prot. n. 20203. Negli anni a venire sono stati eseguiti diversi accertamenti da parte dell’UTC del comune di Ischia (13/02/1984 - Gennaio 1986 - 12e13/04/1988) che hanno rivelato lavori edili eseguiti senza titolo abilitativo per i quali non risultano presentate istanze di condono edilizio (allegato 08 – documentazione tecnica).
Per info e visite all'immobile, consultare il sito internet: itasset.it, dove sono reperibili anche i contatti del referente, dott. Andrea Petreni