Buon Prezzo: 18% sotto la media

Descrizione

VILLA INDIPENDENTE + DEPENDANCE CON PROGETTO PISCINA APPROVATO - OSTUNI

Esclusiva villa indipendente 90 m² + dependance 20 m² in Contrada Vallegna, Ostuni (BR). Entrambe ristrutturate nel 2024. Giardino privato con vegetazione mediterranea. Progetto piscina approvato pronto da realizzare. Pronta all'uso. Ideale residenza, investimento turistico, o entrambi.

Villa Principale - 90 M² su unico livello
Zona Giorno: Ingresso accogliente che conduce a luminosissimo salone doppio con affacci diretti su giardino e area autorizzata della piscina. Cucina moderna e funzionale, separata ma collegata, con accesso esterno diretto alla veranda e agli spazi esterni. Bagno di servizio. Circolazione fluida tra spazi interni ed esterni.

Zona Notte: 2 camere da letto ariose e luminose con finestre su giardino e accesso a verande private. Distribuzione versatile (2 camere + studio, o 1 principale + ospiti + studio). Strutturazione intelligente per molteplici usi. Finiture: Pavimentazione in piastrelle qualità, infissi alluminio bianco, impianti moderni e efficienti (rinnovati 2024), illuminazione naturale ottimale. Stile contemporaneo con richiami alla tradizione locale.

Dependance separata - 20 M² (VALORE AGGIUNTO)
Spazio autonomo perfetto per: ospiti indipendenti, affitti brevi, zona lavoro privata, o ufficio con letto. Composizione: Soggiorno con divano letto (uso giorno/notte) + 1 camera da letto privata + 1 bagno moderno + accesso diretto al giardino.

Totale autonomia da villa principale. Perfetta per alloggio ospiti indipendente o - Camera aggiuntiva per famiglia, Studio/ufficio privato, o Unità separata per locazioni turistiche (raddoppia potenziale redditizio!)

SPAZI ESTERNI - PROGETTO PISCINA E GIARDINO
Giardino Privato e Vegetazione Mediterranea: Ampio terreno privato circondato da vegetazione mediterranea e alberi, che crea privacy totale e atmosfera autentica pugliese. Spazi ben organizzati e facili da mantenere. Privacy protetta, visuali esterne controllate.

PROGETTO PISCINA APPROVATO - PRONTO DA REALIZZARE: La proprietà dispone di PROGETTO PISCINA PRIVATA COMPLETAMENTE APPROVATO E AUTORIZZATO dal Comune. Progetto pronto per realizzazione immediata con: piscina, solarium integrato, area relax dedicata, lettini, zona ombreggiata.

Questa è rara opportunità di aggiungere lusso tangibile eliminando costi di progettazione e attese burocratiche. L'acquirente può realizzarla immediatamente o quando preferisce, senza complicazioni. CON PISCINA REALIZZATA, VALORE PROPRIETÀ SALIRÀ DI 20-25%.

Verande e Aree Coperte: Ampie verande coperte in muratura. Perfette per cene panoramiche, colazioni al sole, relax pomeridiano.

PERFETTA PER MOLTEPLICI ESIGENZE - DUE UNITÀ = FLESSIBILITÀ MASSIMA
✓ Residenza Principale o seconda casa: Casa in Puglia con clima mite. Dependance perfetta per ospiti indipendenti o ufficio da casa
✓ Investimento Turistico Premium: Potenziale redditizio MASSIMO con 2 unità separate

Posizione: in una zona di campagna residenziale a 4 km