Quadrilocale via Limitanea 9, Settefontane, Trieste

L’appartamento si trova al sesto e penultimo piano di uno stabile che è stato completamente ristrutturato di recente.
Le facciate con il cappotto ed il tetto, gli spazi comuni, il portone d’ingresso, l’impianto videocitofonico e l’ascensore sono nuovi ed anche la caldaia del riscaldamento ha solo pochi anni di vita. Per molti anni, quindi, non ci saranno spese straordinarie da sostenere, particolare da tenere in buona considerazione. Si tratta quindi di un condominio elegante e moderno.
Lo stabile si trova sulla Via Limitanea, a pochi passi dal Teatro Bobbio; una zona estremamente servita con negozi, uffici e numerose fermate dei mezzi pubblici nelle immediate vicinanze.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato con gli impianti nuovi e certificati, e le finiture che rimangono ancora da posare potranno essere scelte dal cliente finale, con le sue preferenze di materiali e colori.
Gli spazi sono stati pensati per potersi adattare alle più disparate esigenze.
All’ingresso troviamo subito una grande sala living con gli attacchi dell’angolo cottura e la porta finestra che si apre sul primo dei due poggioli, quello che si affaccia sulla Via Limitanea più alto dei tetti delle case vicine. Dalla sala si accede subito ad uno studio, che può essere adibito a stanza singola, anch’esso con un poggiolo dal quale si gode di una bellissima vista mare. Si vedono Monte Grisa ed il Castello di Miramare e nelle giornate più limpide, sullo sfondo si stagliano le montagne innevate delle Dolomiti.
Sempre dalla sala si accede anche all’ampia zona dispensa/lavanderia, già pensata per posizionare lavatrice ed asciugatrice e ad un bagno di servizio attrezzato con doccia, WC e lavabo.
Sul corridoio della zona notta si aprono poi le porte verso altre due stanze matrimoniali. La prima, molto spaziosa, è rivolta verso la Via limitanea, la seconda, più piccola, è rivolta come lo studio verso il Golfo.
Completa la disposizione degli spazi il bagno principale, con un grande piatto doccia. I bagni sono entrambi finestrati.
L’appartamento non ha nessuna casa che ostacola la vista né a Nord né a Sud, e questo fa sì che sia estremamente luminoso a qualsiasi ora del giorno, ciò che lo rende particolarmente vivibile; sembra ancora più grande di quanto già non sia.
E' presente anche una comoda cantina al piano rialzato dello stabile
L’impianto di riscaldamento è centralizzato con contacalorie, la produzione di acqua calda viene assicurata da una caldaia a gas nuova, ad altissimo rendimento e non manca l’impianto di raffrescamento con due split per la zona giorno e le camere.
Si tratta certamente di un’ottima opportunità di acquisto ad un prezzo realmente competitivo pensando che si tratta di un primo ingresso in uno stabile interamente rinnovato.