Villa unifamiliare via Francesco Crispi 1, Leopoldo - Vittorio Emanuele - Statuto, Firenze

In posizione privilegiata, a breve distanza dal centro di Firenze — 14 minuti a piedi da Santa Maria Novella e 20 dal Duomo — questa proprietà indipendente, parte di un elegante edificio del primo Novecento, offre circa 400 mq complessivi suddivisi tra la casa principale (circa 300 mq su tre livelli) e un appartamento seminterrato indipendente di circa 100 mq. Edificata nel 1925, conserva il fascino sobrio e raffinato delle architetture fiorentine dell’epoca, arricchite da dettagli di gusto inglese. Completano la proprietà una terrazza abitabile, due piccoli spazi esterni e un piccolo garage, raro in questa zona. L’ingresso, attraverso il grande portone chiodato, immette in un vano accogliente e armonioso, segnato da materiali autentici e da una proporzione architettonica che introduce con naturalezza agli ambienti del piano terra: il soggiorno con camino, una sala oggi adibita a studio, la cucina, la sala da pranzo e diversi spazi di servizio. Il giardino anteriore, accessibile solo dall’esterno, ospita una splendida pianta di canfora sempreverde, mentre un glicine secolare abbraccia la terrazza del primo piano con un gesto naturale e scenografico. La scala in pietra, tipica dell’epoca e perfettamente conservata, conduce alla zona notte: una camera padronale di generose dimensioni, due ulteriori camere e un bagno finestrato con antibagno. Da questo livello si apre la terrazza di oltre 20 mq, luminosa e riservata, ideale come estensione della vita quotidiana nelle stagioni miti. Il piano superiore ospita la mansarda, articolata in più vani dalle altezze discrete: uno spazio flessibile, perfetto per ampliare la dimensione della casa con ulteriori camere, uno studio privato, una sala hobby o un atelier. A completare la proprietà, il seminterrato indipendente, un appartamento completo con cucina, camere e bagno, dotato di accesso diretto all’unico giardino posteriore. Una soluzione preziosa sia come dépendance che come unità autonoma, o ancora come spazio professionale separato. La posizione, la qualità architettonica e la distribuzione degli ambienti rendono questa proprietà una residenza di fascino nel cuore di Firenze, con la possibilità — solo in un secondo momento — di diventare anche uno studio professionale di grande rappresentanza.