Rustico - Casale

Immerso nelle campagne più autentiche di San Gemini, a soli 20 km da Amelia, antico borgo umbro ricco di storia, arte e tradizioni, in posizione riservata e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita uno splendido compendio immobiliare che rappresenta un vero e proprio ecosistema abitativo e operativo, perfetto per chi cerca una proprietà ampia, versatile e dotata di molteplici spazi aggiuntivi.

Dal cancello carrabile si accede ad un viale privato che conduce alla dimora principale, caratterizzata da materiali autentici e spazi ben distribuiti.

L' unità abitativa principale, situata al piano primo e raggiungibile tramite scala esterna, offre un ampio salone con camino, una cucina abitabile separata e una zona notte composta da due camere (di cui una con cabina armadio), uno studio, due bagni e un vano guardaroba. Le finiture includono parquet, porte in legno, infissi in legno con doppio vetro, travi a vista e videocitofono. Dal soggiorno si accede tramite una scala interna al piano mansarda semi-abitabile, composta da tre ambienti ed un bagno. Quest'ultima è ideale come area ospiti, studio o spazio multifunzionale.

Al piano terra è collocata la seconda unità abitativa, con ingresso indipendente, e composta da: salone con camino, cucina a vista, due camere da letto e un bagno. Qui i pavimenti in cotto conferiscono un'atmosfera tipicamente umbra e accogliente.

Una terza unità, anch'essa con ingresso autonomo, comprende un salone con camino, cucina a vista e una zona cantina collegata, facilmente trasformabile in ulteriori ambienti abitativi.

Completano la proprietà tre annessi di ampia metratura, attualmente utilizzati come rimesse e scuderie, ideali per ricovero attrezzi, mezzi agricoli, attività equestri o conversioni dedicate (previa verifica). È inoltre presente un laboratorio artigianale indipendente.

Il Casale offre un ventaglio di possibilità difficilmente reperibili in un'unica proprietà. La sua configurazione e la sua posizione lo rendono estremamente versatile, adatto sia ad esigenze abitative sia a progetti imprenditoriali.

RESIDENZA PRINCIPALE
Perfetta per chi desidera vivere stabilmente immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Amelia.
Gli ampi spazi interni, i materiali autentici e la possibilità di ospitare più nuclei familiari garantiscono comfort, privacy e funzionalità.

USO MULTIFAMILIARE
Le tre unità abitative indipendenti consentono di accogliere più famiglie mantenendo autonomia e riservatezza.
Una soluzione ideale anche per chi desidera vivere vicino ai propri cari senza condividere gli stessi spazi.

SECONDA CASA O RIFUGIO NEL VERDE
Il grande giardino, i terrazzi e l'estensione del terreno offrono un ambiente perfetto per chi cerca una dimora immersa nella natura, ideale come casa vacanze privata, residenza estiva o luogo dove trascorrere periodi di totale relax.

INVESTIMENTO TURISTICO-RICETTIVO
La struttura si presta in modo eccellente alla creazione di:
• B&B di charme
• Casa vacanze con più appartamenti
• Agriturismo
• Piccola struttura ricettiva diffusa
Gli alloggi indipendenti, gli annessi convertibili (previa verifica) e il contesto naturale rappresentano un grande potenziale di redditività.

ATTIVITA' EQUESTRI O AGRICOLE
I tre annessi attualmente utilizzati come rimesse e scuderie, uniti alla grande estensione del terreno, rendono la proprietà perfetta per:
• allevamento e addestramento cavalli
• attività agricole
• coltivazioni
• orti e frutteti
• allevamento amatoriale o professionale

ATTIVITA' PROFESSIONALI E CREATIVE
La presenza di un laboratorio artigianale indipendente consente di sviluppare:
• attività artigianali
• botteghe professionali
• studi artistici
• atelier creativi
• spazi di lavoro autonomi
Una caratteristica rara e preziosa per chi desidera unire abitazione, lavoro e natura nello stesso luogo.

Le presenti planimetrie sono al solo scopo illustrativo in quanto potrebbero essere soggette a variazi Classe Energetica: Non indicata