Descrizione
La proprietà, completamente indipendente sui quattro lati, gode di privacy e tranquillità, offrendo ambienti ampi, luminosi e confortevoli. La struttura si sviluppa su quattro livelli versatili, facilmente suddivisibili in più unità immobiliari grazie agli ingressi indipendenti già predisposti.
L'ultimo piano è di recente costruzione, mentre i tre livelli preesistenti sono stati oggetto di una profonda riqualificazione pluriennale che ha portato l'intero edificio alla classe energetica A. Il tetto è termico, ventilato, insonorizzato e dotato di pannelli fotovoltaici di ultima generazione da 6 kWp. La coibentazione è garantita da cappotto termico e infissi in PVC a doppia camera, completati da ante alla romana in ferro zincato anti-intrusione. Sono stati inoltre realizzati interventi di miglioramento statico e sismico con fasciature degli elementi in cemento armato e recupero dei nodi trave-pilastro.
Il comfort climatico è assicurato da un avanzato sistema estivo/invernale con pompa di calore Vaillant aroTHERM, Unitower per l'impianto radiante a pavimento e fan coil canalizzati nell'ultimo piano. Al piano terra è presente un termocamino Carinci ad alta efficienza che, tramite il recupero del calore dai fumi, alimenta i radiatori in ghisa dei tre piani esistenti, con la possibilità di servire anche l'ultimo piano; in alternativa è disponibile una moderna caldaia Immergas a condensazione. Ogni livello è circondato da ampie balconate esposte a est-sud-ovest, con terrazzi conviviali in corrispondenza delle sale da pranzo.
La villa dispone di due grandi box finestrati che offrono molteplici posti auto coperti e spazi ideali per attività di hobby o giardinaggio, oltre a ulteriori posti auto esterni. L'area esterna, articolata su vari terrazzamenti, ospita un elegante giardino pensile con piante pregiate, un frutteto con agrumeto produttivo da ottobre a giugno e un orto dedicato. La sicurezza è garantita da impianti antintrusione periferici e volumetrici, videosorveglianza e domotica avanzata per il controllo remoto e l'ottimizzazione dei consumi.
Contesto
La villa è inserita in un'area residenziale, riservata e silenziosa, caratterizzata da ottimo decoro, privacy e comodità. La posizione è strategica grazie alla vicinanza all'Università di Salerno, ai rapidi collegamenti autostradali e alla piena accessibilità ai servizi del centro cittadino. Inoltre, rappresenta un punto ideale per gli amanti delle attività all'aria aperta: a pochi minuti si trova Pizzo San Michele, meta escursionistica tra le più apprezzate della zona, con sentieri immersi in boschi di querce e faggi oltre a splendidi punti panoramici sulla costa e sul Golfo di Napoli. Questa combinazione di comfort urbano e natura rende la proprietà ideale per famiglie e professionisti che desiderano qualità della vita, riservatezza e un contesto ben collegato.
