Villa unifamiliare via Passo Parrino 19, Cannizzara, Modica

In vendita a Modica, in posizione privilegiata e riservata, proponiamo una splendida villa semi-indipendente, antica masseria con baglio, immersa in un grande giardino privato con una piscina in muratura magnifica.
Una residenza di charme, completamente ristrutturata, che unisce il fascino del 1939 al comfort moderno. Gli arredamenti sono eleganti e di pregio e gli stessi vengono venduti con l'immobile, escluso chiaramente gli effetti personali. La villa quindi viene venduta "chiavi in mano" e non dovrete fare altro che aprire la porta e abitarla !

Il doppio salone è ideale per ricevimenti familiari e di grande rappresentanza.

Il baglio all'ingresso dell'immobile offre un ampio spazio per tanti posti auto.

Il terreno di proprietà dell'immobile è attualmente coltivato a cereali e frumento e può essere piantumato con alberi di ulivo, carrubba e alberi da frutto per creare una produzione propria "biologica" da fare invidia. Attualmente la produzione di olio è di circa 40 litri all'anno e l'OLIO è veramente di ALTISSIMA QUALITA'.

PLUS DELL'IMMOBILE: La vicinanza alle scuole, ai centri commerciali, ai negozi è veramente irrisoria (pochi minuti in automobile) come la vicinanza al centro storico di Modica e alle splendide spiagge siciliane (poco più di 20 minuti in automobile).
Anche la vicinanza all'aeroporto di Comiso (poco più di 30 minuti in automobile) e all'aeroporto di Catania (poco più di 60 minuti in automobile) rendono ancora più grande il valore di questo splendido immobile.

Tour Virtuale https://my.matterport.com/show/?m=ZN7AXgskhju

Link Video https://youtu.be/mOkrscA4tDE

La proprietà offre:

• Circa 400 m² di superficie abitabile
• Baglio di 157 m²
• Ampio cortile/parcheggio di 506 m²
• Zona piscina e giardino per 662 m²
• Terreni e annessi per oltre 5.500 m²

Gli interni sono composti da 15 ambienti, pensati per chi ama vivere in spazi ampi e luminosi.
Al primo piano si trovano quattro camere da letto, tutte con bagno privato; la camera padronale dispone anche di cabina armadio.

Il piano terra è dedicato alla convivialità: un grande open space con cucina a isola in marmo, salone doppio e una seconda cucina professionale perfetta per gli amanti della gastronomia. A servizio della zona giorno sono presenti tre bagni, tutti con finiture di alto livello.
All' esterno è presente un locale lavanderia ed un garage.

Questa proprietà rappresenta una soluzione esclusiva per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna modicana, senza rinunciare a comfort, stile e privacy. Una villa che dal vivo emoziona e sorprende.

--- Il contesto

Modica, città barocca del Val di Noto e patrimonio UNESCO, è una delle destinazioni più affascinanti della Sicilia orientale. Ricca di arte, storia e tradizioni, è famosa nel mondo per il suo cioccolato e per le scenografie che hanno fatto da sfondo alle riprese della celebre serie “Il Commissario Montalbano”.