Villa in vendita a Sant'Agata li Battiati - Via 4 Novembre, 22, 240 mq

RIF.V442

PERFETTO PER CHI
– Desidera una villa prestigiosa, elegante e accogliente
– Ama gli spazi ampi, luminosi e raffinati, perfetti per vivere momenti di qualità con la propria famiglia
– Cerca una casa che unisca estetica, funzionalità e privacy, all’interno di un contesto residenziale sicuro e di grande pregio
– Vuole godere di un giardino ampio e curato, angoli relax, terrazze coperte e ambienti ideali per ogni stagione
– Ha bisogno di più unità abitative indipendenti, o desidera avere spazi dedicati per ospiti, genitori, figli o collaboratori
– Sogna una casa prestigiosa, in una delle zone più richieste e ricercate di Sant’Agata Li Battiati

1) LA PROPRIETA'
Prestigio, spazio e funzionalità in una dimora unica
All’interno del rinomato complesso residenziale “La Zena” a Sant’Agata Li Battiati, sorge questa splendida villa angolare di circa 336 mq, una residenza di alto livello studiata per soddisfare ogni esigenza abitativa con eleganza e praticità. Ogni dettaglio è stato pensato per offrire un'atmosfera accogliente e raffinata: gli ambienti sono luminosi, caratterizzati da parquet in rovere scuro, gli spazi ariosi e le rifinute ricercate, mentre la presenza di un impianto fotovoltaico con sistema autonomo per abitazione e un ascensore interno su tutti i piani, offre un comfort moderno e sostenibile. La villa è perfetta per famiglie numerose, per due nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, oppure per chi vuole spazi dedicati per ospiti, collaboratori domestici, studio professionale o area hobbies.

2) GLI AMBIENTI INTERNI
Piano d’ingresso
L’ingresso si apre su un ampio soggiorno con elegante camino, collegato alla luminosa sala da pranzo e alla cucina abitabile. Completano il livello un bagno con area lavanderia e un pratico ripostiglio sottoscala.
Primo piano
La zona notte comprende due camere matrimoniali con bagno privato; una dotata di cabina armadio. I balconi luminosi offrono una piacevole vista fino al golfo di Catania, rendendo l’ambiente ideale per il riposo.
Piano mansardato
La mansarda, calda e accogliente, ospita una zona living, una grande camera matrimoniale e un elegante bagno. Perfetta come suite indipendente per ospiti o familiari che desiderano maggiore autonomia.
Piano terra
Il piano terra, circa 95 mq con accesso diretto all’esterno, offre spazi ampi e versatili: quattro ambienti e doppi servizi ideali per ospiti, per creare una seconda unità abitativa o per integrare un’area professionale.

3) DETTAGLI VILLA
– via IV Novembre, Sant’Agata Li Battiati (Complesso “La Zena”)
– Superficie totale: 336 mq circa
– Giardino con area barbecue ed aree terrazzate
– Ingresso carrabile con posti auto interni
– Anno di costruzione: 1986
– Spese comuni: circa
– APE: in fase di rilascio
– Parquet in rovere scuro
– Impianto fotovoltaico a servizio di tutti i piani
– Ascensore interno su ogni piano
– Impianti indipendenti
– Impianto d’irrigazione autonomo
– Ingressi indipendenti: possibilità di creare più unità abitative
– Predisposizioni e strutture già pensate per creare più unità abitative indipendenti

4) SPLENDIDE AREE ESTERNE DA VIVERE
La villa è avvolta da un magnifico giardino di circa 400 mq, curato e scenografico, ideale per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Zone d’ombra naturali e angoli relax creano un’atmosfera tranquilla, mentre la splendida terrazza coperta è perfetta per cene, feste o momenti di puro silenzio. Completa il tutto una pratica area barbecue, che rende gli esterni pienamente fruibili.
Accesso carrabile e posti auto interni
Al piano terra, un’ampia area terrazzata accoglie con grande funzionalità: l’accesso carrabile consente di entrare comodamente con l’auto all’interno della proprietà, dove i posti auto interni garantiscono rientri facili, sicuri e immediati.

5) LA POSIZIONE - CONTESTO ESCLUSIVO E POSIZIONE STRATEGICA
Situata in via IV Novembre, nel cuore di Sant’Agata Li Battiati, la villa gode di una posizione rara e privilegiata: tranquilla, elegante e protetta, ma al tempo stesso comodissima a tutti i servizi. In pochi minuti a piedi si raggiungono bar e attività essenziali, mentre scuole, centro commerciale “Balatelle”, accessi verso Catania e tangenziale sono facilmente raggiungibili in auto. Una location signorile, sicura e strategica, con ogni comodità sempre a portata di mano.

6) INDIPENDENZA E FLESSIBILITA'
Grazie agli ingressi separati, agli impianti predisposti per gestioni autonome e ai layout flessibili, la villa si adatta perfettamente a due famiglie, a nuclei genitori–figli, a ospiti a lungo termine o a chi desidera integrare uno studio professionale o un’area per collaboratrice domestica. Un valore aggiunto raro e altamente funzionale.

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