Villa unifamiliare via Appia Nuova , SNC, Castagnole - Due Santi, Marino

Sulla storica Via Appia, in una delle aree più richieste e comode per raggiungere Roma, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande prestigio, oltre 425 mq immersi in un parco privato di circa 3.000 mq.
L’accesso è protetto da una splendida pineta che separa la proprietà dalla strada, regalando fin da subito una sensazione di tranquillità e riservatezza difficile da trovare nella zona.
La villa si sviluppa su tre livelli, di cui due fuori terra e uno parzialmente seminterrato. Il giardino è impreziosito da piante ornamentali e alberi da frutto, offrendo ampi spazi ideali per momenti di relax e convivialità.
Al piano terra, un elegante ingresso con ampie vetrate affacciate sul verde introduce a una zona giorno ampia e luminosa, dove il doppio salone con camino e la sala da pranzo convivono in un’atmosfera raffinata.
La cucina in muratura con barbecue e forno a legna è un ambiente di carattere, pensato per chi ama vivere la casa e intrattenere.
A completare il piano una comoda camera, due bagni, lo studio, il tinello e la lavanderia, ambienti che rendono questo livello estremamente funzionale per la vita quotidiana.
Il primo piano è dedicato alla tranquillità della famiglia, con quattro camere da letto generose e due bagni che garantiscono comfort e privacy a ogni componente.
Il piano seminterrato, completamente autonomo rispetto al resto della villa, ospita un salone con camino, sala da pranzo con cucina a vista, una camera matrimoniale, locale lavanderia, due bagni e un giardino di pertinenza esclusiva.
L’indipendenza dell’accesso e degli impianti rende questo livello ideale come unità separata da mettere a reddito, rendendo la proprietà in parte autosufficiente dal punto di vista economico.
In alternativa può essere facilmente riannesso ai piani principali tramite la riapertura della scala interna.
La proprietà è circondata da intercapedine ed è dotata di cantina, locale tecnico, impianto fotovoltaico da 6 kW con scambio sul posto, pannelli solari per l’acqua calda, impianto di condizionamento in tutti gli ambienti, riscaldamento GPL, impianto di irrigazione e sistema di allarme interno ed esterno.
La villa è stata oggetto di importanti interventi tra cui il rifacimento completo di tre bagni (ciascuno con boiler elettrico), la completa autonomia dell’appartamento al piano seminterrato (ingresso, giardino e impianti), il nuovo impianto di riscaldamento con caldaie a condensazione, la sostituzione dei bomboloni GPL con relative pratiche SCIA e la sostituzione dei condizionatori del primo piano e della cucina.
Questa villa è la scelta ideale per chi desidera una residenza immersa nel verde, silenziosa, protetta e al tempo stesso perfettamente collegata con Roma.
Una proprietà raffinata, versatile e ricca di potenzialità, capace di accogliere con stile la vita quotidiana di una famiglia o di offrire soluzioni abitative multiple in un contesto davvero esclusivo.

Euro 969.000
Per info contattare il numero 069388915 oppure il 345.7610984 anche Whatsapp SEGUI LE NOSTRE PAGINE SOCIAL PER ESSERE SEMPRE AGGIORNATI: https://www.instagram.com/gabetti.santamariadellemole https://www.facebook.com/gabettisantamariadellemole http://tiktok.com/@gabetti.santa.maria