Casa indipendente

A Sambucheto di Montecassiano, al limitare dell’area urbana, si vende una villetta inserita in una struttura trifamiliare ma con spazi indipendenti e senza gestione condominiale (vedete indicati 10€ al mese per l'illuminazione comune del giardino). Il punto di forza è la posizione: l’abitazione gode di un affaccio aperto sul verde, senza edifici di fronte, ideale per chi cerca privacy e un contesto tranquillo ma non isolato.

Al piano terra si viene accolti da un ampio porticato di circa 80 mq, uno spazio davvero raro per dimensioni e versatilità, perfetto da vivere in ogni stagione come zona relax, area pranzo o spazio hobby. Il primo piano ospita l’abitazione principale di circa 100 mq, con cucina e soggiorno comunicanti e la possibilità, per chi lo desidera, di realizzare un open-space. Nel soggiorno è presente la predisposizione per la canna fumaria, con la possibilità di installare un camino (o una stufa a legno o a pellet). La zona notte è ben distribuita e comprende due camere matrimoniali, una camera singola e doppi servizi completi, entrambi finestrati. Nella zona notte è presente anche un disimpegno con predisposto un ripostiglio) La casa è arricchita da due balconi: uno nella zona giorno e uno nella camera padronale esposta a est.

Dal soggiorno, attraverso una scala con finitura in marmo, si accede al secondo piano dove si sviluppa un’ampia mansarda. Qui troviamo un ulteriore soggiorno con camino, un corridoio sfruttabile come comodo spazio per armadiature e cambio stagione, un ambiente jolly utilizzabile come studio, camera o stanza hobby, oltre a un’area soffitta utile come deposito. A completare il piano, un terrazzo ampio e multiuso, perfetto per stendere, rilassarsi la sera o dedicarsi a passioni come l’osservazione del cielo.

All’esterno la proprietà dispone di una corte privata recintata, con piante e alberi (tra cui alberi da frutto e alloro), pensata per essere vissuta davvero. Nella corte è presente una casetta in legno ad uso multiuso e uno spazio pavimentato predisposto per il cane, facilmente convertibile in un gazebo estivo pavimentato. L’immobile è del 1990 ed è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. L’esposizione est–nord–ovest garantisce luce e ricambio d’aria in diversi momenti della giornata ed è favorevole per evitare il calore durante l'estate.

Classe energetica E, per il miglioramento energetico il certificato suggerisce un intervento di coibentazione ed un sistema ibrido per il riscaldamento/raffrescamento, portando la classe energetica in A4. L'eventuale investimento avrebbe un ritorno economico in appena 5 anni e mezzo.

Disponibile, prezzo a parte da concordare, anche un piccolo appezzamento di terreno edificabile.