Appartamento

Nel cuore di Santa Margherita Ligure, in pieno centro, a pochi passi dal lungomare e dalle spiagge, comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita in esclusiva una residenza di assoluto pregio, inserita in un contesto signorile di grande fascino e riservatezza.
La posizione è particolarmente strategica: negozi, servizi, ristoranti, mezzi di trasporto e la stazione ferroviaria sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo l’immobile ideale sia per la vita quotidiana sia per un utilizzo come residenza di rappresentanza o investimento di alto livello.
L’appartamento è situato al quarto piano di un elegante palazzo d’epoca dei primi del Novecento, servito da ascensore, e rappresenta una rara sintesi tra il fascino dell’architettura storica e il comfort della ristrutturazione contemporanea.
L’immobile, di circa 150 mq, è stato completamente ristrutturato con materiali di alto livello, con particolare attenzione ai dettagli, agli impianti e alla funzionalità degli spazi, risultando pronto per essere abitato.
I soffitti alti 3,58 metri conferiscono agli ambienti una straordinaria sensazione di ampiezza, luminosità ed eleganza.
Varcata la porta d’ingresso, si accede a un ampio e raffinato spazio di accoglienza, fulcro distributivo dell’abitazione.
Sulla sinistra si trova una prima camera da letto; proseguendo, il corridoio principale conduce alla zona notte, dove si sviluppano una camera matrimoniale con accesso diretto al balcone con esposizione Nord-Est, ulteriori due camere da letto ben proporzionate e due bagni finestrati, entrambi funzionali e curati nei dettagli. Uno dei bagni è impreziosito da raffinate decorazioni Versace, elemento distintivo che sottolinea il carattere esclusivo della proprietà.
La zona giorno, collocata nella parte finale dell’abitazione, è composta da due ambienti distinti e ben separati. Il salone con sala da pranzo rappresenta il vero ambiente di rappresentanza della casa: ampio, luminoso e accogliente, con accesso diretto al balcone esposto a Sud-Est. La cucina, completamente abitabile e ben attrezzata, dispone di un proprio balcone con esposizione Sud-Ovest, ideale per colazioni all’aperto e momenti di convivialità quotidiana.
Le finiture interne valorizzano ulteriormente l’immobile: pavimentazione in graniglia stile veneziano in tutti gli ambienti, ad eccezione del salone / sala da pranzo, dove è presente un elegante parquet in iroko; la zona giorno è dotata di aria condizionata, garantendo un elevato comfort abitativo.
Completano le dotazioni una caldaia a metano nuova (installata nel 2023), infissi in alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio, che assicurano un ottimo isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è autonomo.
L’esposizione su quattro lati garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata e una piacevole ventilazione trasversale.
Completa la proprietà una cantina di circa 16 mq e spese condominiali contenute, pari a circa 1.000 euro annui.
L’attestato di prestazione energetica è in via di acquisizione.
Una soluzione rara ed esclusiva, ideale sia come residenza principale sia come investimento di alto livello, dedicata a chi desidera vivere o acquistare una dimora di rappresentanza nel pieno centro di Santa Margherita Ligure, con il mare, la stazione ferroviaria e tutti i principali servizi comodamente raggiungibili a piedi.