Rustico, buono stato, 872 m², Campiglia Marittima

Immersa nel verde delle colline toscane, a pochi chilometri dal mare e a breve distanza dal centro storico di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un'interessante azienda agricola facilmente raggiungibile da strada asfaltata.

Il complesso si compone di un fabbricato principale disposto su due livelli per un totale di circa 750 mq:
- Piano primo: appartamento di circa 180 mq con ingresso indipendente tramite scala esterna, ampio soggiorno con termocamino e Impianto di riscaldamento con pannelli radianti, cucina abitabile, due camere matrimoniali, 2 ampi studi e bagno. Possibilità di sfruttare circa 200 mq di terrazze attualmente non utilizzate.
- Piano terra: locali destinati a magazzino, uffici, frantoio, cantine attrezzate per la vinificazione e conservazione del vino, deposito olio e rimessaggio mezzi agricoli.

Completano la proprietà:
- Stalle in corpo distaccato per circa 125 mq
- Terreno di circa 2,5 ettari con 300 piante di olivo e porzione di bosco
Vi è inoltre la possibilità di acquistare un'ulteriore estensione di terreno pari a circa 12 ettari, coltivata interamente a vigneto con varietà pregiate di Cabernet, Merlot, Vermentino, Ciliegiolo e Aleatico, impiantate tra il 1996 e il 2002.
A questa si possono aggiungere l'acquisto di ulteriori 3 ettari di oliveto in produzione ed altri 3 ettari di oliveto da acquisire in affitto o in comodato d'uso.

L'immobile si presenta in stato conservativo discreto, ma necessita di lavori di restyling. Ideale per chi desidera avviare un'attività agricola, agrituristica o trasformare l'immobile in struttura ricettiva (B&B o case vacanze).
Contesto riservato ma non isolato, con splendida esposizione e potenzialità uniche. Classe Energetica: G EPI: 268,00 kwh/m2 anno