Descrizione
Villa singola con dependance, a un km da Bogliacco, in posizione panoramica e dominante sulle costruzioni circostanti, anni 70/80 di pregevole fattura, in ottimo stato di conservazione, non presenta ne infiltrazioni ne rimonte di umidita, con giardino privato di circa 2.000 mq totalmente cintato e perfettamente mantenuto, sono presenti oltre che olivi del Garda, piante da frutto, essenze varie e piccolo laghetto con ninfee.La villa sorge su uno sperone di roccia e gode di ottima esposizione a sud, soleggiata dallalba al tramonto, in zona tranquillissima con ottimo accesso alle vie di comunicazione, domina il paese di Gargnano e il golf di Bogliaco.Attualmente e abitabile, sia i pavimenti delle camere come i marmi e i rivestimenti sono in ottimo stato di conservazione se pur datati, la struttura e in cemento armato e gli spazi interni possono essere facilmente modificati, i serramenti sono in alluminio con doppio vetro, entrambi i bagni sono stati totalmente rifatti nel 2014.Le caldaie sia della villa che della dependance sono nuove e certificate.Gli impianti elettrici son stati revisionati e messi a norma di legge.La strada che da accesso alla proprieta e una via secondaria che serve sole poche unita, vista lago come privacy sono ottime.Larchitettura unica della villa padronale grazie al grande serramento che scompare nel pavimento unisce in un unico ambiente la terrazza di oltre ca. 50 mq e la sala.La villa si divide come seguePiano interrato:zona caldaia e ampia cantina finestrata, dove e presente autoclave, quadri elettrici, cisterna acqua e meccanismo serramento a scomparsa, per una superficie reale al netto dei muri di ca. 30 mqPiano primo:atrio di accesso ca. 5.30 mqcucina luminosissima open space ca. 6.50 mq con finestre panoramichesala/sala da pranzo ca. 34,50 mq con spettacolare vista lago, ampia vetrata porta-finestra a scomparsa che da accesso ad un terrazzo di ca. 50 mq dotato di caminobagno di servizio ca. 2,20 mqcorridoio anticamera ca. 6,50 mqcamera padronale con spettacolare vista lago ca. 15,60 mq e terrazza ca. 15 mqcamera singola ca. 12 mq con accesso alla terrazza di ca. 15 mq e vista lagocamera matrimoniale ca. 11 mqbagno ca. 5,50 mqTotale villa ca. 98 mq reali al netto dei muri, terrazze panoramiche ca. 65 mq, cantine lavanderia ca. 30 mq.La dependance si divide come seguesala ca. 16,50 mqcucina ca. 10 mqveranda ca. 13,50 mqcorridoio ca. 2,80 mqbagno ca. 3 mqcamera ca. 10 mqcamera ca. 11,70 mqbox interrato ca. 34 mqTotale superfice della dependance al netto dei muri ca. 67,50 mq, box ca. 34 mq.
