Descrizione

Splendida villa in stile americano libera su 4 lati, situata nel territorio di Caluso “Città del vino Erbaluce e Passito”, con vista libera sulla corona alpina delle montagne della Valle d’Aosta.
L’immobile è edificato su un lotto di terreno di 2'123mq., con una Superficie Coperta di 318mq. ed un Volume fuori terra di 898mc.. Il terreno edificabile consente un ulteriore ampliamento di 319mq. di superficie Coperta e di 694mc. di Volume, oltre ad ampio spazio per la eventuale realizzazione di piscina privata.
La villa con n.1 accesso pedonale e n.2 accessi carrai è così disposta:
Piano seminterrato 258mq.– spazi per autorimesse (5 posti auto o furgoni/camion), depositi, tavernetta, cantina, lavanderia e centrale termica, accessibile da scala interna e rempa esterna carrabile.
Piano terra/rialzato 258mq. di abitazione, 60mq. di porticato e 20mq. di balconi. L’abitazione è composta da ampio ingresso, cucina, salone di 58mq. con camino, scala di accesso al piano mansardato a giorno, n.5 camere con ampio disimpegno e n.2 bagni.
Piano sottotetto 89mq. di mansardato riscaldato con finiture al civile non abitabile, facilmente trasformabile in abitazione con bagno e 124mq. di sottotetto a nudo tetto.
La villa unifamiliare potrebbe essere trasformata in n.2 unità immobiliari su 3 livelli o in alternativa in n.3 alloggi su singolo piano con parti accessorie al piano seminterrato.
L’immobile può usufruire del Conto Termico per privati con contributo al 65% per investimenti di efficientamento energetico (pompa di calore, pannelli fotovoltaici con accumulo, nuovi serramenti. etc.).
L’area verde esterna è disposta su 3 lati di cui uno con ampio giardino con alberi da frutto.
L’immobile è regolare dal punto di vista edilizio-urbanistico e catastale.