Quadrilocale via Alessandro Telesino 15, Uditore - Leonardo Da Vinci Alta, Palermo

In via Alessandro Telesino, in zona Uditore – Regione Siciliana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 106 mq commerciali situato al primo piano di un edificio residenziale edificato alla fine degli anni '60.
L'ingresso si apre su una piacevole zona living con cucina a vista, moderna e ben organizzata, che dialoga armoniosamente con il resto della casa. La zona notte ospita due ampie camere da letto, una delle quali dotata di pratico armadio a muro, mentre i servizi comprendono un bagno con doccia, un piccolo doppio servizio e un comodo ripostiglio. La presenza di tre balconi, tutti ristrutturati e uno dei quali parzialmente verandato, assicura una triplice esposizione che regala ambienti ariosi e un'eccellente luminosità naturale durante l'intero arco della giornata.
La pavimentazione è in marmo, gli infissi sono in alluminio con doppi vetri e garantiscono un buon isolamento termico e acustico. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a gas metano con ampi pannelli radianti, predisposizione per la climatizzazione e porta d'ingresso corazzata. Gli impianti elettrico e idrico sono stati rifatti e lo stato di conservazione generale è buono, rendendo l'appartamento pronto per essere abitato senza necessità di interventi immediati. L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi razionale e funzionale, pensata per garantire comfort e vivibilità.
L'edificio, privo di servizio di portierato, è comunque ben curato e dotato di impianto di videosorveglianza, antenna TV centralizzata, luci di emergenza nel vano scala e impianto antincendio certificato. È inoltre disponibile un posto auto condominiale scoperto a riempimento. Sono attualmente in fase di completamento i lavori di rifacimento delle facciate e dei balconi, mentre risultano già deliberati, con bonus 75%, il rifacimento della cabina ascensore e la realizzazione dello scivolo all'ingresso dell'androne. La zona circostante offre un'ampia possibilità di parcheggio, sia libero che a pagamento.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proposta: l'area è residenziale e silenziosa, ma perfettamente collegata al resto della città. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, uffici, scuole di ogni grado e mezzi pubblici, con fermata del tram a pochi passi. Il collegamento con viale Regione Siciliana e con il centro di Palermo è rapido e agevole, mentre a breve distanza si trova il Parco Uditore, ideale per il tempo libero, lo sport e le passeggiate all'aria aperta.
L'immobile è libero al rogito e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto sereno senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla facilità di collegamento con le principali arterie cittadine. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 50 euro mensili oltre il consumo dell'acqua. Classe energetica F, con EP pari a 99,69 kWh/mq annui.