Descrizione

VILLA INDIPENDENTE RISTRUTTURATA 2023 – OPEN SPACE CON TERRAZZO, GIARDINO E TAVERNA | NO AGENZIA
Gas Free – Distribuzione moderna – Privacy totale – Nessuna spesa di agenzia

Vendita diretta da privato – zero costi di mediazione per l’acquirente
In una zona tranquilla e ben servita di Statte, vendo villa indipendente libera su quattro lati.
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale, interna ed esterna, terminata nel 2023, che ha incluso il rifacimento completo degli impianti elettrici, degli impianti idrici, delle pavimentazioni interne ed esterne, oltre a tutti gli interventi strutturali e funzionali necessari a rendere la casa pronta da abitare.
La proprietà confina esclusivamente con terreni non edificati, garantendo privacy, luce naturale e vista aperta, pur restando in un contesto ampiamente abitato.

Distribuzione moderna degli spazi
La zona giorno è un ampio open space cucina–sala, studiato come cuore della casa:
* grandi superfici vetrate
* forte ingresso di luce naturale
* continuità tra interno ed esterno
* collegamento diretto con terrazzo e balcone, che diventano una vera estensione del living
La zona notte è nettamente separata, garantendo privacy e silenzio:
* 3 camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio
* 2 bagni completi + bagno/lavanderia (tutti con sanitari sospesi)
* disimpegno funzionale che separa in modo ordinato gli ambienti

Efficienza energetica e tecnologia (Gas Free)
* Riscaldamento a pavimento con pompa di calore ad alta efficienza per risparmio energetico
* Abitazione completamente elettrica (Gas Free)
* Infissi Oknoplast ad alto isolamento
* Cappotto termico (facciata Nord)
* Impianti idrici ed elettrici nuovi (2023)
* Domotica per gestione remota di:
* riscaldamento
* illuminazione
* videosorveglianza
* tenda da sole

Spazi esterni e ambienti accessori
* Giardino privato di circa 320 mq, curato e piantumato
* gazebo in glicine
* alberi da frutto
* impianto di irrigazione automatica
* Area ristoro esterna con forno a legna e piano di lavoro
* Locale tecnico/deposito di 6 mq
* Taverna di circa 60 mq, completamente attrezzata:
* cucina
* camino a legna
* bagno con doccia e attacchi lavatrice
* Parcheggio interno per 2 auto con cancello elettrico
* Ampia possibilità di parcheggio esterno
* Videocitofono e telecamere di videosorveglianza esterne
* Predisposizione per impianto fotovoltaico (terrazzo già sistemato)

Ulteriori informazioni
* Cucina a isola completa di elettrodomestici di fascia alta inclusa
* Taverna, giardino e area forno a legna vengono proposti completi di arredi e attrezzature, offrendo una soluzione realmente pronta da vivere.
* Le facciate esterne sono già tinteggiate e la casa è pronta da abitare; in futuro chi acquista potrà eventualmente applicare un rivestimento finale (intonachino) per modificare colore o texture delle pareti esterne. Sul retro restano da installare i coprimuro del recinto e il prezzo ne tiene già conto