Villa bifamiliare via di Tor Chiesaccia 8, Castel di Leva, Roma

+++++ NOTA BENE: LE MACCHIE DI UMIDITA' VISIBILI SU PARETI E SOFFITTI FURONO CAUSATE DA VECCHIE INFILTRAZIONI SUL TETTO SANATE IN SEGUITO CON COIBENTAZIONE TOTALE DEL LASTRICO E RASATURA DEL MURO DIVISORIO+++++

Vendita villino/abitazione in bifamiliare abitabile subito, con impianti e utenze attivi, giardino privato di 350 m². Possibilità di sopraelevazione secondo Piano Casa con struttura predisposta per sopraelevazione;
possibilità di sviluppare il secondo piano secondo le norme del Piano Casa, da autorizzare tramite concessione edilizia.”
OCCASIONE per investitori –
Edificio ultimato al livello 1 con potenziale sopraelevazione a Roma, Via di Tor Chiesaccia 8.

VENDO PRIVATAMENTE, SENZA INTERMEDIARI.
Contatti immediati con documentazione tecnica completa pronta all’invio, a chi realmente interessato. *********€399.000 trattabili.

**Descrizione:
** Vendesi **edificio abitabile al primo livello, con Impianti presenti e utenze attive, di 160 mq commerciali** da ultimare al secondo livello, con **struttura già parzialmente realizzata**.
L’immobile dispone di: **Giardino esclusivo di 350 mq con ingresso indipendente**
**Struttura portante al piano terra con portata di 700 kg/mq**, già predisposta per **sopraelevare almeno due piani**
**Tondini nervati da 20 mm già presenti** **Balconi edificati su due lati al piano superiore** **Scala interna di due rampe in cemento armato**.

Edificio completamente sfitto e disponibile.

Opportunità unica: I due proprietari confinanti (lato e piano sottostante) vendono entrambi, offrendo la possibilità di acquisire l’intero edificio, aumentando ulteriormente le potenzialità di sviluppo. Ideale per **impresa edile o investitore** che voglia completare e valorizzare rapidamente l’immobile.

POSSIBILITA' DI FRAZIONAMENTO IN QUATTRO O PIU' APPARTAMENTI INDIPENDENTI (BASILARMENTE DUE TRILOCALI + DUE BILOCALI), DATO CHE LA SCALA è PIU' O MENO A DUE TERZI DELL'EDIFICIO.

Disponibile per sopralluoghi e trattative immediate a fronte di reale interesse a poter chiudere. L'unità è attualmente sfitta è sita in Via di Tor Chiesaccia 8, di fronte all'Hotel Marini ed a pochi passi da questo.

L’immobile, porzione a sinistra dell'edificio rispetto al piano stradale di un'edificio bifamiliare, è composto da:

Livello 1: 160 mq, Giardino/corte esclusiva di 350 mq, Balconi molto ampi al livello superiore, accessibile da scala interna. Due bagni, tre camere da letto, spaziosa cucina e sala. Scala interna per accesso a
Livello 2: “Struttura predisposta per sopraelevazione; possibilità di sviluppare il secondo piano secondo le norme del Piano Casa, da autorizzare tramite concessione edilizia.”
Lastrico solare di 150mq con balconi in cemento armato quasi lungo tutto il perimetro, tondini nervati pronti all'utilizzo e tutto il lato destro, il più lungo, con pilastri edificati e muro rasato con pilastri confinanti con proprietà limitrofa edificati.

Categoria catastale: A/2