Descrizione
Abitazione con annessi spazi accessori e area esterna di pertinenza, siti a Magliano Romano (Rm) in via Valle Denari (già via Romana) n. 35, palazzina “A”, lotto 22, interno 1/A, oltre posto auto esterno, identificato col n. 19.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su abitazione con annessi spazi accessori e area esterna di pertinenza, siti a Magliano Romano (Rm) in via Valle Denari (già via Romana) n. 35, palazzina “A”, lotto 22, interno 1/A. Attualmente composto da un piano terra ad uso abitativo con angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, bagno, porticato e corte di pertinenza esterna, un piano seminterrato collegato da scala interna, composto da tre camere da letto, un ripostiglio sottoscala e un bagno, oltre ad un piccolo ripostiglio ricavato nell’intercapedine ed accessibile tramite scala esterna.Superficie convenzionale assentita per un totale di circa 97 mq.L’abitazione è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Magliano Romano al foglio 18 particella 497 subalterni 14 e 28 graffati.L’abitazione confina con sub. 17, sub. 9, con parti comuni di accesso e sub. 1, salvo altri.Le parti comuni sono disciplinate da regolamento condominiale agli atti. Il complesso edilizio di cui fa parte l’unità immobiliare è stato costruito in virtù di concessione edilizia rilasciata in data 10.02.1994 n. 209 Prot. n. 1851 e successiva variante n. 209/1 del 25.02.1995 Prot. 1705, comunicazione di inizio lavori del 10.05.2025 Prot. 1035, DIA del 21.05.2002 Prot. n. 1153, DIA del 09.10.2002 Prot. n. 2254, DIA del 22.05.2003 Prot. n. 1145 (in variante della DIA n. 2254), DIA del 18.12.2003 Prot. n. 3506 (in in variante della DIA n. 2254) e successiva integrazione del 15.01.2004 Prot. n. 121.Non sono stati reperiti presso il Comune di Magliano Romano i titoli abilitativi più risalenti (Concessione Edilizia Comune di Magliano Romano n. 209 Prot. n. 1851 del 10.02.1994; Variante n. 209/1 del 25.02.1995 prot. 1705), anche se “noti” all’U.T.C., nonché la dichiarazione di fine lavori e il certificato di agibilità.L’unità immobiliare presenta sostanziali difformità edilizie, urbanistiche e catastali, non sanabili, per cui occorrerà riportare l’immobile allo stato di regolarità edilizia, urbanistica, con costi scomputati dal valore di stima, a cui si rimanda integralmente.E’ in essere un contenzioso (Tribunale di Tivoli N.R.G. 5384/2022 CC con valore della controversia dichiarato come compresa tra €. 5.200,00 e €. 26.000,00) avente ad oggetto lamentati danni da infiltrazioni da parte del proprietario esclusivo di u.i. contro il Condominio di via Valle Denari n. 35 di cui fa parte l’u.i. in vendita. Sull’unità residenziale risulta registrato presso l’Agenzia delle Entrate un contratto di locazione ad uso abitativo (codice identificativo TJQ24T013199000XF, registrato al n. 013199 - serie 3T) con decorrenza dal 01.06.2024 al 31.05.2028, integrato con contratto (protocollo 24090909231769922 del 09.09.2024) non opponibile alla procedura perché stipulato in data successiva al pignoramento.Rilevati fenomeni infiltrativi e formazione di condensa nel piano seminterrato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, oltre ai suoi allegati.In data 19.06.2025 il G.E. ha emesso un ordine di liberazione, in corso di attuazione.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su posto auto esterno, identificato col n. 19. Il posto auto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Magliano Romano al foglio 18 particella 497 subalterno 50. Il posto auto confina con sub. 51 (posto auto n. 18), con sub. 49 (posto auto n. 20), e con via Valle Denari, salvo altri. Le parti comuni sono disciplinate da regolamento condominiale agli atti.Il complesso edilizio di cui fa parte l’unità immobiliare è stato costruito in virtù di concessione edilizia rilasciata in data 10.02.1994 n. 209 Prot. n. 1851 e successiva variante n. 209/1 del 25.02.1995 Prot. 1705, comunicazione di inizio lavori del 10.05.2025 Prot. 1035, DIA del 21.05.2002 Prot. n. 1153, DIA del 09.10.2002 Prot. n. 2254, DIA del 22.05.2003 Prot. n. 1145 (in variante della DIA n. 2254), DIA del 18.12.2003 Prot. n. 3506 (in in variante della DIA n. 2254) e successiva integrazione del 15.01.2004 Prot. n. 121.Non sono stati reperiti presso il Comune di Magliano Romano i titoli abilitativi più risalenti (Concessione Edilizia Comune di Magliano Romano n. 209 Prot. n. 1851 del 10.02.1994; Variante n. 209/1 del 25.02.1995 prot. 1705), anche se “noti” all’U.T.C., nonché la dichiarazione di fine lavori e il certificato di agibilità.E’ in essere un contenzioso (Tribunale di Tivoli N.R.G. 5384/2022 CC con valore della controversia dichiarato come compresa tra €. 5.200,00 e €. 26.000,00) avente ad oggetto lamentati danni da infiltrazioni da parte del proprietario esclusivo di u.i. contro il Condominio di via Valle Denari n. 35 di cui fa parte l’u.i. in vendita. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, oltre ai suoi allegati. In data 19.06.2025 il G.E. ha emesso un ordine di liberazione, in corso di attuazione.
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