Descrizione
Unità immobiliare a destinazione residenziale è un appartamento situato in un’area extraurbana della Botte, frazione di Vetralla (VT), caratterizzata principalmente da edifici isolati di piccole dimensioni. L’immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo)
all’interno di un fabbricato dalla forma irregolare, risultato di successive ristrutturazioni, con prospetti privi di intonaco e copertura a falde inclinate con tegole in laterizio. L’ingresso principale dell’appartamento al piano primo serve sia l’unità immobiliare non pignorata al piano terra sia l’appartamento del primo piano. La ridotta dimensione della zona d’ingresso rende difficoltoso il passaggio, tanto che il primo gradino della scala di accesso all’appartamento del primo piano è stato tagliato per agevolare il transito. Sulla scala è stata inoltre installata una porta per separare le due unità abitative. La caldaia a gas è collocata in una nicchia in cima alla scala d’ingresso. L’appartamento ha una superficie di circa 74,13 mq e si compone di ingresso-corridoio, soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta e ripostiglio. Il bagno è completo di sanitari standard e rivestimento ceramico. La cucina non è collegata al gas metano, ma dispone degli allacci necessari. Gli ambienti sono naturalmente illuminati e aerati e dotati di impianto elettrico. I pavimenti sono in gres porcellanato, le porte in legno, gli infissi in alluminio con vetro camera e persiane esterne, mentre le condizioni generali dell’unità sono discrete. Al piano terra si trova un garage di 13,80 mq con altezza di 2,17 m, attualmente adibito a lavanderia e locale di sgombero, dotato di porta finestra, illuminazione naturale e impianto elettrico funzionante. All’esterno è presente un piccolo gabbiotto per le bombole del gas.
Conformità Urbanistica:
Il fabbricato realizzato in epoca antecedente al 1967, è stato oggetto di successivi titoli edilizi, tra cui la Domanda di Condono edilizio n. 47/95 e la Concessione Edilizia n. 6241/2001. Il compendio ricade all'interno della Zona E – Parti del territorio destinate ad usi agricoli, sottozona E1. Le prescrizioni da adottarsi in questa zona vengono specificate nell’art.li 36-37 delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG, pubblicate sul S.O. n.1 al BURL n.19 del 10/07/2003. Non è stato possibile rintracciare il certificato di abitabilità/agibilità dell’immobile. Sono state accertate delle difformità rispetto alle autorizzazioni amministrative rilasciate. Si ritiene che gli abusi commessi in violazione della normativa urbanistico-edilizia siano in parte sanabili secondo le modalità e i costi indicati dal CTU ed in parte non sanabili e che per quest’ultimi si debba procedere al ripristino della legittimità dei luoghi. La somma totale degli oneri necessari per il ripristino della conformità dello stato dei luoghi di 25.375,00 euro è stata detratta dal valore stimato per i beni oggetto della procedura.
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