Descrizione
Diritto di piena proprietà di una abitazione, inserita all'interno di un fabbricato condominiale, sito nel Comune di Ronciglione (VT), in Via San Giovanni n°72, ubicato in zona semi-centrale del paese, posta al piano quarto per una superficie totale utile interna di mq 43,20 per un'altezza media utile interna di ml 2,98 , è provvista anche di un terrazzo della superficie complessiva di mq 59,10. L'abitazione è accessibile da un portone d'ingresso posto nel vano scala condominiale raggiungibile direttamente dalla strada comunale. All'interno è presente, un disimpegno/ingresso che permette l'accesso ad un soggiorno, una cucina, un w.c. e una camera
da letto e un terrazzo scoperto. Tutti gli ambienti usufruiscono di luce ed areazione direttamente dalle finestre tranne il disimpegno. I pavimenti sono costituiti da piastrelle in gres-porcellanato e maioliche per i bagni, che risultano rivestiti sino ad un’altezza di ml 2.00; i materiali risultano di mediocre fattura e qualità. Il w.c. è dotato di tazza, bidet, lavabo e doccia. Gli infissi interni sono in legno, mentre esterni sono alcuni in legno e altri in alluminio. L'immobile nel suo complesso si trova in un mediocre stato di conservazione e manutenzione, ed inoltre l'impianto elettrico risulta non conforme alle normative vigenti. Si ritiene opportuno eseguire interventi di manutenzione straordinaria dei bocchettoni del terrazzo in quanto causano un'infiltrazione d'acqua sul balcone dell'appartamento sottostante. La situazione urbanistica risulta difforme, in quanto risulta essere stata realizzata una diversa distribuzione degli ambienti interni e la chiusura di una finestra sul lato sud-est. Le presenti difformità risultano sanabili tramite una S.C.I.A. in Sanatoria art. 36 dpr 380/2001 come meglio illustrato in perizia di stima.
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Lo Studio è stato concepito come “studio boutique”, dove tale definizione vuole esprimere un modus operandi fondato sulla base di un rapporto personale e fiduciario con il cliente al quale vengono offerte specifiche soluzioni di investimento e di pianificazione fiscale pensate ad hoc.
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