Appartamento all'asta via Dei Boschi, 01015 Sutri Italia - 01015 Sutri, Sutri

Diritti di piena proiprietà sulla intera quota su villa su tre piani con piscina e corte urbana circostante di pertinenza in Sutri (VT) Località Monte Guerrano - Via dei Boschi.
Nel Comune di Sutri (VT), Loc. Monte Guerrano , Via Dei Boschi diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità immobiliare destinata a villa su tre piani (piano seminterrato, piano terra e piano primo) con piscina e corte urbana circostante di pertinenza; completano il lotto altri terreni agricoli adiacenti e pertinenziali alla villa suddetta. Quest’ultima si presenta generalmente in buone condizioni seppur necessitano degli interventi di manutenzione ordinaria nella facciata e nelle persiane delle finestre e porte finestre ed ha una superficie di circa 600 mq che comprende un ampio garage al piano seminterrato con svariati locali tecnici servizi igienici e locali di servizio. Una scala interna collega al piano terra e al pia-no primo. Nel piano terra è presente un grande disimpegno su cui si accede ad una zona giorno caratterizzata da una veranda, un ampio salone/ biblioteca, un’ ampia cucina e un vano destinato a studio e ad una zona notte caratterizzata da due ampie camere da letto e un bagno. Il piano primo è caratterizzato da un ampio disimpegno su cui è presente l’accesso ad un ampia camera da letto/ studio e ad un ampio bagno. La villa,come già sopra specificato, è servita da una corte circostante di mq 3175 circa destinata a parco, su cui al proprio interno è presente una piscina di forma rettangolare. Infine la proprietà oggetto di trasferimento e costituente il presente lotto unico è caratterizzata da alcuni terreni a destinazione agricola adiacenti la corte di cui sopra e destinati anch’essi a parco a servizio esclusivo della villa stessa per un’estensione complessiva di circa mq 29.541. Sono presenti difformità non dichiarate nell’ultima documentazione urbanistica agli atti, non sanabili e destinate alla demolizione riguardanti interventi di ampliamento per la realizzazione al piano terra di una tettoia con struttura portante in legno in adiacenza alla cucina principale e tamponata perimetralmente, parte in muratura e parte con vetrate a vista sotto forma di veran-da. Altra difformità accertata al momento del sopralluogo è la realizzazione di una scala esterna che dal piano seminterrato conduce all’ ingresso principale della villa al piano terra. Risulta aperta un’istanza di condono per difformità riguardanti il cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione e l’ampliamento di superficie utile residenziale relativamente alla tamponatura di una veranda al piano terra, per la quale, risultano essere stati già corrisposti interamente sia l’oblazione dovuta sia gli oneri concessori e di aver provveduto alle necessarie variazioni catastali anche per le finalità delle imposte dovute; il Comune di Sutri all’attualità non ha ancora rilasciato la Concessione in Sanatoria , seppur quest’ultima non risulta dolosamente infedele.In Catasto Fabbricati: Foglio 39, Particella 500: cat. A/8 (appartamento in villa P-S1-T - 1); corte urbana di pertinenza di mq. 3175 con presenza su di essa di Piscina (CT foglio 39 particella 500 cat. ente urbano)In Catasto Terreni : Foglio 39, Particella 5, 229, 230, 233, 234, 245, 246, 265, 499I terreni identificati con le p.lle 5, 233, 234 e 265 del Foglio 39, a seguito di accertamenti detta-gliati da parte di un consulente perito demaniale incaricato dal ctu sono risultati NON gravati da uso civico.Spese stimate per regolarizzare difformità urbanistiche: -13.000,00 €Probabili spese necessarie alla definizione pratica di condono già agli atti : -10.000,00 €Stato detentivo: la villa e corte di pertinenza sono interessati da regolare contratto di locazio-ne ad uso abitativo stipulato il01.04.21, con una durata di quattro anni, con rinnovo tacito sal-vo formale comunicazione di disdetta da parte di una delle parti interessate .La vendita, stante la natura giuridica della società esecutata, potrebbe essere soggetta ad applicazione iva.

Lo Studio Legale Proietti offre consulenza specializzata nel diritto immobiliare e fiscale. Focus dello studio è il settore delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie mobiliari ed immobiliari.

Lo Studio è stato concepito come “studio boutique”, dove tale definizione vuole esprimere un modus operandi fondato sulla base di un rapporto personale e fiduciario con il cliente al quale vengono offerte specifiche soluzioni di investimento e di pianificazione fiscale pensate ad hoc.

Nel corso degli ultimi anni, l’acquisto di immobili attraverso aste immobiliari si è rivelato il mezzo migliore per ottenere consistenti risparmi rispetto al cd. mercato tradizionale sia per coloro che intendano acquisire un immobile da adibire ad abitazione principale sia per quanti, in maniera più speculativa, intendano crearsi rendite locative per il proprio futuro o dedicarsi all’attività di compravendita immobiliare.

Lo Studio offre consulenza in maniera integrata garantendo al cliente di avere un quadro complessivo della normativa civilistica, fiscale ed urbanistica grazie alla diretta collaborazione con un team di architetti e geometri presenti in sede. Tale approccio permette al cliente di ricevere consulenza da unico team composto da diverse professionalità riunite in un’unica struttura efficiente e dinamica!!