Descrizione
lotto unico - appartamento con terreno residenziale di pertinenza, per la quota di 1/1 di piena proprietà;
a) appartamento della superficie commerciale di 147,50 mq;
alloggio, posto al piano primo di un piccolo fabbricato residenziale che si sviluppa su tre piani fuori terra, con corte esclusiva a piano terreno.
l'alloggio, fatto salvo il vano scala comune, occupa l'intero piano primo ed è composto da: disimpegno, soggiorno, cucina, sala, due camere, un bagno, quattro balconi.
al piano terreno è presente un'ampia corte esclusiva sulla quale insiste un manufatto adibito a tavernetta ed accessori. tale manufatto, realizzato in assenza di titolo edilizio, non risulta sanabile e dovrà essere demolito. potrà essere mantenuto il piccolo locale tecnico contenente il sistema di pompaggio del pozzo (comune al fabbricato). l'accesso all'immobile avviene tramite corte di altra proprietà.
il tutto è recintato e provvisto di cancello automatizzato carrabile.
dotazioni e finiture dell'alloggio: pavimenti in piastrelle di scaglie di marmo, serramenti in legno con contro serramento in alluminio anodizzato, porte interne in legno, impianto elettrico del tipo sottotraccia, vetusto, da adeguare, impianto di riscaldamento a gas metano con termosifoni in ghisa. calderina a gas posta sul terrazzo della cucina. un vetro della portafinestra in cucina risulta rotto. condizioni generali di manutenzione dell'alloggio mediocri.
l'unità immobiliare oggetto di valutazione è stata costruita nel 1971 ed è posta al piano t e al piano 1 e ha un'altezza interna di 290.
identificazione catastale:
nceu comune di villanova d'albenga (sv) foglio 14 particella 385 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria a/3, classe 4, consistenza 6,5 vani, rendita 671,39 euro, indirizzo catastale: via molinetto 56, piano: t-1.
b) terreno residenziale della superficie commerciale di 360 mq;
terreno pianeggiante di forma rettangolare, sistemato a prato, con presenza di alberi a medio e alto fusto, adiacente, sul lato sud, alla corte esclusiva dell'alloggio di cui al corpo "a", dalla quale si accede e con la quale costituisce, di fatto, unico ampio giardino/cortile di pertinenza. per tale motivo si considera quale lotto unico.
identificazione catastale:
nceu comune di villanova d'albenga (sv) foglio 14 particella 403 (catasto terreni), qualita/classe frutt irrig cl 3, superficie 360, reddito agrario 7,25 €, reddito dominicale 14,78 €. d
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