Descrizione

Con la descrizione che segue, desideriamo segnalare la vendita di un immobile che risulta essere una reale ed eccellente opportunità di acquisto/investimento.
Trattasi di un appartamento di importante metratura, attualmente frazionato in 2 proprietà indipendenti, entrambe affittate a inquilini referenziati e perfetti pagatori.
La composizione degli interni (meglio evidenziata nelle planimetrie allegate) è rappresentata come segue:
primo alloggio: ingresso, salone, tinello, cucinino, 2 camere, bagno, ripostiglio e cantina; complessivi 120 mq. ca.;
secondo alloggio: ingresso, monolocale con cucinotto, bagno e cantina. Complessivi 40 mq. ca.
Gli immobili presentano in ottime condizioni generali poiché continuativamente ben abitati e, laddove resosi necessario, adeguati e mantenuti con periodici lavori di ristrutturazione.
Estremamente facile ed economica l’unione delle due unità che, con l’apertura di una sola porta, ricondurrebbe il tutto ad un’unica grande dimora (vedi ipotesi di fusione).
Per quanto riguarda la situazione locativa, questi i dettagli:
prima unità: contratto in essere del tipo concordato (cedolare al 10%) avente scadenza marzo 2027 – rendita annua €. 6.500 ca.;
seconda unità: contratto in essere del tipo libero (cedolare al 21%) avente prima scadenza aprile 2029 – rendita annua €. 3.600.
A fronte di un reddito complessivo pari al 7% annuo ca., sottolineiamo ancora la correttezza esemplare di coloro che occupano i locali.
Stesse positive considerazioni anche sugli altri abitanti del condominio e sulla casa che li ospita.
L’edificio, da sempre proprietà della stessa famiglia, è stato costruito negli anni 60 in una semplice ma piacevole e solida architettura. Gradevoli e ariose appaiono le parti comuni; ottime le condizioni del tetto, delle facciate interne ed esterne, dei locali sotterranei, del cortile e delle pertinenziali autorimesse (disponibili su richiesta).
Spese comuni di bassa entità; riscaldamento centralizzato a contabilizzazione individuale del consumo.
La zona è comoda, con negozi e mezzi pubblici a pochi metri così come ogni altro servizio di quotidiana necessità.
Per quanto sopra esposto si voglia considerare questa una proposta di valore vero, indicata come propria futura abitazione ma dedicata anche a coloro che desiderano diversificare i propri investimenti puntando su beni immobiliari di qualità, rivalutabili nel tempo, già oggi offerti in un favorevole rapporto prezzo/mq./redditività.